У Овом Чланку:

Удружење власника кућа пише, допуњује и примењује прописе који се тичу употребе, одржавања и осигурања за заједничке просторије кондоминијума, градског дома или дома. Она ради под подзаконским актима и забиљеженим скупом правила подјеле, обично у облику ЦЦ & Рс, или кодова, споразума и ограничења. Сваки пут када јединица за подјелу промијени руке, Хоа припрема копије свих релевантних докумената за пријенос новом власнику. У ту сврху, ХОА или њена управна фирма наплаћује накнаду.

Ко плаћа ХОА трансфер тарифе?: трансфер

Купац прво предлаже ко плаћа накнаде у понуди.

Вхо Паис?

У купопродајном уговору за имовину се утврђује ко плаћа документ ХОА и накнаде за трансфер, који су понекад одвојени, а понекад и комбиновани у једну накнаду. У неким мјестима локални обичаји захтијевају плаћање купца или продавца, али обичај не мора бити диктирајући фактор. Купци су слободни да предају понуду за куповину продавцима који предлажу било какав аранжман који желе. Продавци могу потписати купопродајни уговор са нетакнутим приједлогом, могу написати контра понуду која пребацује одговорност за плаћање или могу одбити понуду, иако то не би било искључиво због накнада ХОА.

Колико?

Иако је одговорност за плаћање ХОА накнада прецизирана у купопродајном уговору, сама накнада се обично не наводи јер није под контролом ни купца ни продавца. ХОА или његова фирма за управљање обавља посао и такође одређује накнаду. У барем једној држави - Калифорнији - нема ограничења у висини ове накнаде. Најчешће наведене накнаде крећу се од 100 до 400 долара; један извор наводи просјечан трошак од 225 до 250 долара од 2007. године.

Како смањити трошкове

Поготово ако је продавац добро упознат са протоколима о чувању докумената ХОА и има повјерења у њихово разумијевање докумената, продавац можда жели да сам прикупи скуп свих релевантних докумената ХОА. Предност овога је да неће бити накнаде за трансфер докумената од стране Хоа, иако она још увијек може наплатити странци која долази у своју канцеларију за пружање копија свих докумената које већ немају. Недостатак је у томе што ако се било која документација случајно изостави, страна која их пружа може сносити одређену одговорност.

Како ограничити трошкове

Као купац или продавац, ако сте забринути због трошкова затварања и желите да их задржите унутар одређеног распона, можете размислити о писању горње границе у уговор о куповини. Као купац у заједници у којој купац обично плаћа ХОА трошкове трансфера, нуди да плати накнаде до одређеног лимита и упише у уговор да ће продавац платити нешто преко тог износа.


Видео: Wheels On The Bus | Nursery Rhymes for Babies | Little Baby Bum | Videos for Kids