У Овом Чланку:

Осигурање имовине штити купце имовине и зајмодавце од потраживања од интереса купца у имовини. Ако се нестали насљедник појави након продаје и тврди да је имовина његова, ако је забиљежена служност пропуштена у претрази имовине, или ако је неко кривотворио стварни потпис продавца на послу, осигурање власништва би штитило купца и зајмодавца од губитка у имовинској вриједности и платити за правну одбрану. Ко плаћа осигурање за титулу варира од мјеста до мјеста. У Илиноису, продавци обично плаћају део трошкова и купци плаћају остатак.

Политика купца

Полисе полица осигурања имају два основна облика - један за купца и један за зајмодавца. Политика купца штити интересе и капитал купца од потраживања од наслова који он узима са продајом. У Илиноису, продавац обично плаћа купчеву политику. Политика купца није прописана законом; напротив, разумно је да купац добије политику да заштити своје интересе. Јер продавац имплицира кроз продају да је власништво над имовином "чисто" - неоптерећено питањима или заложама које би иначе ограничиле или смањиле интерес купца - има смисла да продавац плати за ову полису.

Политика зајмодавца

Политика зајмодавца штити интерес зајмодавца за имовину, до износа кредита. Иако политика зајмодавца такође није обавезна по закону, већина зајмодаваца захтева политику као услов за кредит. У Илиноису, купац обично плаћа политику зајмодавца. То има смисла јер је купац који жели кредит и политика зајмодавца услов за добијање кредита.

Услови преговарања

Иако је обичај у Илиноису да купац плаћа политику зајмодавца, а продавац плаћа купчеву политику, ови и већина других трошкова затварања отворени су за преговоре кроз купопродајни уговор. Купац може условити своју понуду продавцу који плаћа за обе или ниједну полису; продавац може да одбије, пристане или да понуди контра понуду.

Трошкови рефинансирања

Када власник непокретности рефинансира хипотеку, не треба му нова полиса осигурања јер правила власника остају на снази све док власник задржава власништво. Међутим, политика зајмодавца покрива само зајам који је издат у вријеме када је политика изузета. Ако власник узме нови кредит, зајмодавац - чак и ако је то исти зајмодавац који је издао почетну хипотеку - ће захтијевати нову политику о власништву. Уколико зајмодавац не понуди своју политику, купац мора платити другу политику. Нека предузећа која нуде титулу нуде попусте за нове политике зајмодавца ако су изузета у ограниченом временском року од почетне политике.


Видео: Airship / Zeppelin landing at Cahokia, Illinois (near St. Louis)