У Овом Чланку:

Куповина куће обично укључује плаћање трошкова поравнања. Накнаде за одобравање кредита, пре-паид камате, пропорционални порези, накнаде за евидентирање, накнаде за процјену и хонорари адвоката су неке од ставки које можете видјети наведене у изјави о поравнању. Од свих трошкова поравнања, само се накнаде за одобрење кредита изражене као бодови, камате и порези могу одбити од вашег федералног поврата.

кућа на продају

Екстеријер куће са знаком за продају на травњаку.

Накнада за отварање кредита

Ако сте добили хипотеку за куповину некретнине, вероватно сте добили погодност за одобрење кредита. Ако су накнаде за одобравање кредита изражене као “бодови”, од којих је сваки једнак једном проценту износа кредита, таксе се одбијају од пореза. Можете одузети и износ накнаде за одобрење кредита и било које попусте које сте купили. Пошто продавац не добија одбитак од пореза за плаћене бодове, можете одбити и бодове које сте платили.

Тхе Фине Принт

Да би се накнада за одобравање кредита могла одбити, она мора задовољити неколико захтјева за интерне приходе. Да би се могао одбити, зајам се мора користити за куповину или изградњу стамбене куће. Не можете одузимати накнаде за кредит ако се кредит користи једноставно за реновирање или додавање куће. Тачке морају бити исте или мање од оних које се обично наплаћују у вашем подручју. Поред тога, накнаде за одобравање кредита представљају једнократну пореску олакшицу. Можете их одбити само у години када купите кућу.

Хипотекарне камате и порези

Од осталих трошкова поравнања, пре-паид хипотекарне камате и пропорционални порези такође испуњавају услове за одбитак од пореза. Вјероватно ћете платити неколико тједана унапријед плаћене камате ако затворите кућу средином мјесеца. У зависности од тога када у години када купите кућу и када је власник платио порез на имовину, можда ћете морати да платите продавцу путем про-оцијењеног плаћања пореза.

Сви прихватљиви трошкови поравнања ће бити наведени на обрасцу 1098 за годину када сте купили кућу. Можете наставити да одбијате камате на хипотеке и порезе на имовину док наставите да живите у кући. Ваш зајмодавац ће вам послати сажетак ових уплата сваке године путем годишњег обрасца 1098.

Одузимање трошкова

Можете одбити прихватљиве трошкове насеља на Прилогу А обрасца 1040. Наведите све про-оцијењене порезе на имовину у пољу 6 „Порези које сте платили.

Да бисте одузели ове трошкове, морате изабрати да своје одбитке наведете на листи, а не да потражујете стандардни одбитак. Да бисте максимално увећали своје одбитке, пратите медицинске трошкове, добротворне поклоне и све неисплаћене трошкове вашег посла. Ови одбици су такође доступни само ако наведете и помогнете да смањите укупну пореску обавезу.


Видео: