У Овом Чланку:

Већина власника станова претпоставља да је искључење с тржишта завршено када се кућа продаје путем јавне аукције. У неким случајевима, оврха није коначна месецима или чак годину дана. Одређене државе дају власницима кућа право на откуп. Права откупа дозвољавају власницима станова да поврате власништво над кућом тако што ће платити цјелокупни износ зајма и повезане накнаде у одређеном временском периоду.

Форецлосуре Лавс

Свака држава има свој јединствени скуп закона о искључењу. Закони одређују да ли се оврха извршава судски или не-судски. Неке државе могу да користе било који од ових метода, док друге дозвољавају само једну или другу. На примјер, Флорида, Иллиноис и Индиана су државе које захтијевају од зајмодавца да изврши оврху путем суда. У судском оврху, зајмодавац подноси тужбу против власника куће како би добио дозволу за искључење куће. Неколицина држава које не спадају у судске поступке укључују Идахо, Массацхусеттс и Нортх Царолина. Клаузула о снази продаје у уговору о хипотеци дозвољава зајмодавцима да продају кућу у случају неплаћања. Закони о оврси одређују како се процедура извршава и колико дуго процес траје. Дом може бити искључен за само 30 дана или процес може трајати дуже од годину дана, у зависности од државе. Државни закони такође одобравају или ускраћују зајмодавцу овлашћење да спроведе пресуду о недостатку за разлику између цене зајма и продајне цене куће.

Продаја дома

Форецлосурес се продају путем јавних аукција. Када се власништво пренесе на другу страну, мораћете да напустите кућу. Чак и ако се дом не прода на аукцији, зајмодавац поново добија власништво над имовином и ви ћете бити присиљени да се преселите. Ако нема периода откупа, мораћете одмах отићи. Ако се не преселите, нови власник ће морати да вас исели подношењем обавештења о исељењу код суда. Ако имате право на откуп, можете остати у кући до истека рока откупа.

Право на откуп

Право откупа даје власницима кућа додатно вријеме да покушају да спасе свој дом. Дужина периода откупа варира од државе до земље. У неким државама, права на откуп се нуде само када је дом затворен преко суда. Ако намјеравате откупити кућу, требат ћете платити салдо зајма, судске и судске пристојбе, доспјеле порезе и осигурање и све друге повезане хипотекарне дугове прије краја раздобља откупа. Продаја ће бити поништена након плаћања. Домаћини који нису у могућности да плате могу остати у кући до последњег дана периода откупа.

Делаиинг Форецлосуре

Власници станова могу одгодити или евентуално спријечити запљену потраживања подношењем стечаја. Након подношења захтјева за стечај, издаје се аутоматско задржавање како би се зауставила активност наплате. Искључење ће се одложити док се не заврши стечај, што обично траје неколико мјесеци. Глава 7 стечаја отписује дуг ако нисте у могућности да платите и испуните критеријуме прихода. Поглавље 13 банкротира кућевласнике на структурирани план плаћања за три или пет година прије него што се одређени дуг отплати. Дом се може држати под поглављем 13, под условом да наставите са плаћањем хипотеке. Стечај има озбиљне кредитне посљедице. Контактирајте ХУД-овог саветника за превенцију искључења ради расправе о стечају и другим могућим опцијама.


Видео: История мира Игры престолов: Возвышение Валирии!