У Овом Чланку:

Твртка за наслов и депонован новац обично исплаћује чек за озбиљан новац када се отвори есцров. Понекад купац даје озбиљан чек агенту за промет некретнинама, који се издаје власничкој компанији, приликом понуде за куповину некретнина. Агент за продају некретнина може одржати чек док продавац не прихвати понуду, а затим да да чек власнику.

Зарадити новац

Најискренији новац је новац који купац нуди продавцу да покаже добру вољу приликом продаје некретнина. Износ стварне зараде варира у зависности од тога шта је продавац вољан да прихвати. Најискренији новац обично иде према куповној цени, али ако купац откаже понуду за куповину, она ризикује да изгуби озбиљан новац продавцу. Услови купопродајног уговора диктирају када купац изгуби озбиљан депозит ако продаја не буде затворена. На пример, ако је уговор о куповини зависан од процене имовине за одређени износ и не успева да процени, купац нормално добија свој озбиљан депозит назад ако откаже на основу ниског износа процене.

Наслов и Есцров компанија

Трансакција некретнина не мора нужно укључивати компанију за власништво и депоновање, као што су неке продаје које укључују делатности за одустајање од потраживања. Субјекти за наслов и есцров нису нужно исти. Примарни посао субјекта под насловом је истраживање ланца власништва како би се утврдила која права има продавац у погледу преношења власништва. Есцров субјект држи средства на есцров рачуну као трећа страна за купца и продавца, док есцров службеник спроводи услове купопродајног уговора, као што је наручивање осигурања власништва, плаћање залога и евидентирање преноса власништва. Неке компаније обављају и услуге власништва и депоновања.

Државни закони

Закони о некретнинама разликују се од државе до земље. У неким државама, адвокати рутински учествују у промету некретнина. Адвокат може бити укључен у процес претраживања наслова или задржати озбиљан фонд на есцров рачуну. У тим ситуацијама, уновчење чека зависи од појединачних околности.

Изузеци

Док фирма за власништво и депоновање обично награђује провјеру депозита након што продавац прихвати понуду купца и отвара се есцров, то није увијек случај. На пример, ако агент за некретнине ускоро отвори есцров, верујући да има прихваћену понуду, компанија за власништво и депоновање може положити чек на депонован рачун, што је иста ствар као и уновчење чека. То се може десити ако агент купца отвори есцров након што му агент продавца каже да је продавац прихватио понуду, и пре него што агент купца добије потписани уговор. У тим околностима, увек постоји могућност да продавац не достави потписани уговор; стога купац и продавац немају договор.


Видео: Джентльмены удачи