У Овом Чланку:

Амортизација је отписивање пореза расположиво за пословне и инвестиционе имовине. Омогућава вам да одбијете пуни трошак имовине током дужег временског периода. Када продајете пословну или инвестициону имовину, подложни сте порезу од 25% на сву амортизацију коју сте тражили.

Ундерстандинг Амортизатион

Током индустријске револуције, предузећа су се улагала у све веће машине и структуре. Посебно су жељезничке компаније имале велике издатке у годинама које су набављали нове локомотиве. У тадашњем рачуноводственом систему, ове компаније би показале огроман губитак у години у којој је инвестиција направљена, прикривајући понекад и профитабилно пословање. Имовина је имала ограничен корисни вијек трајања и на крају ће морати бити замијењена, што ће резултирати још једним огромним трошком. Да би се олакшали извјештаји о добити и губитку и помоћ у дугорочном пословном планирању, компаније су одбијале мале удјеле трошкова ових средстава сваке године тијеком вијека трајања имовине, умјесто свих у једној години. Овај рачуноводствени процес је прихваћен и, 1913. године, усвојен је као пореска олакшица од стране Пореске управе.

Обрачун амортизације

Правила амортизације ИРС-а нису тако јасна као концепт. ИРС дозвољава две примарне методе амортизације: ГДС (општи систем амортизације) и АДС (алтернативни систем амортизације). У ГДС-у можете користити правоцртну амортизацију, што резултира истим одбитком сваке године током трајања имовине, или један од два типа убрзане амортизације, што вам омогућава да више амортизујете у раним годинама службе. У АДС-у морате одабрати правоцртну амортизацију.

Рецаптуре Руле

Када продате некретнину за изнајмљивање, дугујете оно што се зове порез на капиталну добит на добит. То је раван порез од 15%, који је нижи од већине стопа које власници стамбених некретнина морају да плате на свој редовни приход од плата. Поред тога, морате да идентификујете укупан износ амортизације коју сте тражили на имовини током свих година власништва. Тај износ подлеже порезу од 25%.

Дистант Рецаптуре

Одељак 1031 Закона о порезу на имовину дозвољава инвеститору за некретнине да прода некретнину за изнајмљивање без плаћања пореза на добит, која се зове капитални добитак, или амортизацију када прода имовину кроз такозвану одложену размену или 1031. У овом процесу, трећа страна која се зове квалифицирани посредник држи све приходе од продаје док се средства не пребаце у куповину замјенске имовине. Замјенска имовина мора бити идентификована у року од 45 дана од продаје прве имовине, и мора затворити депоновање у року од шест мјесеци од продаје. Нема ограничења колико пута можете купити и продати преко 1031 берзе. Ако наставите да користите овај процес са сваком накнадном продајом, никада нећете платити ни поврат или порез на капиталне добитке.


Видео: