У Овом Чланку:

Само сат времена након што је предсједник Трумп ступио на дужност, Одјел за стамбено-стамбени и урбани развој (ХУД) и нова управа обуставили су стопе осигурања хипотека на кредите ФХА (политика Обаме која би ступила на снагу 27. јануара 2017.). Све скраћенице у комбинацији са финансијским посљедицама могу бити збуњујуће. Хајде да прекинемо Трумпов први чин као предсједник.

Шта је уопште ФХА кредит?

ФХА кредит је хипотека осигурана од стране Федерал Хоусинг Аутхорити, која је дио ХУД-а (тзв. Влада покрива осигурање хипотеке). Нисте знали да свака хипотека - да ли се користи ФХА кредит или не - захтева осигурање? Да, или до недавно.

Ови кредити се често пласирају купцима који први пут долазе кући, али су заиста атрактивни јер захтевају нижи кредитни резултат и мање новца (не имати да будете први дом). Како Милленниалс заостаје за Баби Боомерима у власништву куће у истој фази живота, то су кредити који би им могли бити од помоћи.

ФХА кредити су настали током Велике депресије са два циља. Прво, требало је стимулисати стамбено тржиште (као и економију у цјелини). Друго, и зајмодавци су морали бити заштићени, а ФХА кредити омогућују људима који нису у могућности да добију кредит од приватног зајмодавца како би добили кредит, а истовремено покрили трошкове осигурања како би заштитили зајмодавце.

Какав је био план предсједника Обаме?

Обама можеш то направити у Америци

У последњем месецу његове администрације, председник Обама је у основи гледао на економију и стамбено тржиште и рекао да #Може опустити торбице. Он је смањио премију осигурања за ФХА кредите за четвртину процентног поена, што је износило 60%. Ова промена би ступила на снагу 27. јануара (што је можда један од разлога због којих је Трумп тако брзо реаговао).

Дакле, кога брига око четвртине процента? Можда људи који живе од плате до плате, у скученом буџету, а истовремено покушавају да имају део америчког сна - власништва над кућом.

У просјеку, ФХА зајмопримци би уштедјели око 500 долара годишње под Обаминим планом (то је у складу с бројкама које Обама има у администрацији, а неке државе, попут Калифорније, тврде да је то могло бити више од 800 долара). Највећи број зајмопримаца могао је уштедјети 1.500 долара годишње. Све ово може бити мало за некога попут Трампа, али све је то у односу на људе који само покушавају да успију у овој земљи.

Шта је председник Трумп урадио и зашто је то урадио?

Трумп Америца Фирст

Сат времена након његовог предсједавања, Трумп је обуставио Обамино смањење стопе за кредите ФХА. За већину зајмодаваца, стопа ће остати на 8,5% умјесто Обаминих 60%. Ако сте планирали да купите кућу у 2017. години, можете заборавити раније наведене уштеде.

У суштини, недавна стамбена криза и даље чини неке људе нервознима (што је у реду, било је катастрофално). Иако је Обамина анализа и одлука показала да је у овом тренутку сигуран у тржиште, многи републиканци су остали забринути.

Наводно, Трумп није ни сматрао да је стамбено тржиште довољно стабилно. Његов кандидат за Секретара ХУД-а - Бен Царсон - изразио је неке од истих забринутости: да је превише хипотека ФХА зајмова, за разлику од хипотека путем приватних зајмодаваца, којима је потребно 20% мање од цијене куће.

По обичају у Д.Ц., једна страна је славила док је други жалио. Оно што је јединствено у овој ситуацији је комбиновано двостраначко изненађење. Нико није очекивао да ће то бити Трумпов први делује као председник. Он је водио кампању на Зиду, #ДраинТхеСвамп, купи Американца и Американца, између осталог. Шездесет минута у свом мандату, Трумп је свима показао да може бити непредвидљив у ономе што му даје приоритет као његов Твиттер феед у 3 сата.

Он је ипак у некретнинама, па упркос губитку штедње, можда можемо да верујемо да је донео праву одлуку? Или можда не.

Одмах након што је положио заклетву, послато је писмо од ХУД-а индустрији некретнина као неки облик објашњења, наводећи: "ФХА је посвећена томе да осигура своје програме осигурања хипотеке да остане одржива и ефективна на дуги рок за све укључене стране, посебно наши порески обвезници. "

Други су имали другачије мишљење. "Ова акција је потпуно неусклађена са речима председника Трумпа о томе да влада ради за људе", рекао је Џон Тејлор, председник Националне коалиције за реинвестирање заједнице (преко портпарола). "Како тачно повећање трошкова куповине куће помаже просечним људима?"

Ох, и успут? Стопе хипотека порасле су у новембру прошле године. Да ли је чудно што миленијалци не купују куће по истој стопи као и некадашњи баби боомери? Само за ову седмицу, апликације за хипотеку су пале за 3%.


Видео: