У Овом Чланку:

Као и хиљаде других, купили сте свој дом из снова у суседству снова мислећи да сте коначно постигли своје циљеве. Међутим, нешто је пошло по злу. Куће су почеле да се затварају око вас, тржиште некретнина се срушило, а ви сте оставили више новца за своју кућу него што вреди. Рефинансирање у уском тржишту позајмљивања није опција, тако да остајете на инвестицији која је прошла лоше и сан који се претворио у ноћну мору. Ви имате опције које би могле помоћи вашој ситуацији.

Породица стоји у дворишту нове куће поред продатог знака

Обитељ стоји испред своје ново купљене куће

Разумите своје тржиште

Ако дугујете више на хипотеци од онога што дом тренутно вриједи, први корак је да схватите своје стамбено тржиште. Потражите форецлосуре у вашем сусједству. Анализирајте колико су други продали своје домове у вашем региону. Процијените своју ситуацију. Запитајте се да ли можете да приуштите месечне исплате и одредите колико дуго планирате да останете у свом дому. Ако се надате да ћете остати дуго времена, вероватно можете да приуштите чекање. Стање на тржишту се мијења, као и вриједност вашег дома. Ако планирате да ускоро продате, заостајете за плаћањем или мислите да нећете бити у могућности да испуните будућа плаћања, морате одмах предузети мере. ХУД - америчко министарство за стамбена питања и урбани развој - нуди бесплатне или јефтине савјете у савјетодавним агенцијама за особе које се суочавају са искључењем и другим стамбеним проблемима.

Опције са тренутним зајмом

Ако је потребна промјена, започните са тренутним зајмом. Ситуација сваког власника куће је јединствена, али, чак и ако касните са плаћањем хипотеке, имате опције у оквиру тренутног кредита. Размотрите тражење плана отплате. Ови планови обично захтијевају од власника куће да врати закашњели износ у року од 10 мјесеци, додајући дио делинквентне суме на вашу редовну мјесечну уплату. Према овом плану, ваш рачун ће постати ажуран и ваш кредит ће бити сигуран. Међутим, планови отплате могу ићи само тако далеко. Ако тражите драматичнију промену, размислите о модификацији кредита. Док модификација кредита неће променити оно што дугујете, можете променити услове вашег кредита. Размотрите модификацију кредита као нови почетак са бољом каматном стопом и нижим исплатама. Ако имате ФХА кредит, влада такође има неколико опција које можете размотрити са циљем да вас увучете у хипотеку која је приступачна.

Схорт Селлинг

Ако ваша ситуација једноставно није изводљива и желите сада да изађете из куће, опција је кратка продаја. У краткој продаји, продавац тражи од зајмодавца да прихвати мање од пуног износа који се дугује на хипотеку. О овој опцији треба да разговарате са зајмодавцем ако мислите да можете наћи купца, али ће продаја и даље бити мања од вредности хипотеке.

Оффер а Деед

Веома драстична опција је да замолите свог зајмодавца да прихвати акцију, а не искључење из ваше куће. Ако зајмодавац прихвати ваш уговор, преносите власништво куће на зајмодавца. Избегавате форецлосуре, али не добијате ништа за кућу. Ви сте ван ваше хипотеке, али сте бескућници и изгубили сте било какав поврат на своју инвестицију. Као кратка продаја, понуда за посао је последњи напор.

Најбољи савет је, међутим, да останете мирни, утврдите да ли је одрживо у вашој кући и радите ствари са својим зајмодавцем. Већина зајмодаваца, када се суочи са власником куће који жели искључити, продати или на други начин одбити кредит, биће отворен за кредитна усклађивања ако је ситуација довољно тешка.


Видео: How My Mind Came Back to Life — and No One Knew | Martin Pistorius | TED Talks