У Овом Чланку:

У Тексасу, уговор о гаранцији укључује специфична уверења која је продавац дао купцу. Једно од ових гаранција је гаранција да је право власништва на имовини ослобођено терета, што значи да ће право власништва бити слободно преносиво ако касније одлучите да продате имовину. Гарантни уговор са заложним правом продавца садржи све уобичајене гаранције продавца, али заложно право представља заштиту за продавца.

Женска рука пише уговор са лаптопом поред

Шта је Текас гаранција на уговор са продавцем?

Варранти Деедс

Декларација о гаранцији је инструмент који се користи за пренос права власништва од даваоца / продавца на примаоца / купца. Постоји много врста исправа, али гаранције су златни стандард јер дају највећу заштиту купцу. Потписивањем уговора о гаранцији, продавац у суштини обећава да поседује имовину, и да нема хипотека или заложног права. Ако се испостави да је обећање погрешно и да продавац нема добро власништво над имовином, купац може тужити за своје финансијске губитке.

Ундерстандинг Лиенс

Заложно право је правни аранжман између дужника и повериоца. То даје кредитору - особи која је у власништву новца - право да задржи имовину дужника док дужник не плати свој дуг. Вероватно ћете наићи на појам "заложно право" у контексту заложнице механичара, што омогућава извођачима да забиљеже заложно право против вашег дома када нисте платили рачуне за изградњу. Заложно право вас спречава у продаји или хипотеци вашег дома док не отплатите дуг у пуном износу, у којем тренутку се ослобађа заложно право.

Утицај продавца на Заложно право

Заложно право продавца је заложно право у корист "продавца" или продавца некретнине. Када уговор о гаранцији садржи заложно право продавца, купац је сагласан да дозволи продавцу да одузме имовину док се не плати у целости. Користи се у ситуацијама када купац непосредно преузима имовину, али плаћа куповну цијену у ратама или на неки каснији датум. Дакле, ако уговор о гаранцији укључује заложно право продавца, то значи да продавац задржава право да преузме имовину док купац не заврши са плаћањем. Продавац има законско власништво док купац не изврши последњу планирану уплату, а купац не може да прода имовину док се исплата не изврши.

Ради као хипотека

На много начина, Текас гаранцијски уговор са заложним правом продавца ради као хипотека - и користи се на сличан начин. Већина људи користи ову врсту уговора када купац не позајмљује од банке или финансијске институције, већ умјесто тога посуђује куповну цијену од продавца некретнине. Када купац има потешкоћа да добије хипотеку од институционалног зајмодавца, продавац имовине може да му позајми новац. Као што институционални зајмодавци задржавају право да заплене имовину под хипотеком, продавац са залогом продавца задржава исто право у случају да купац не изврши редовна плаћања.


Видео: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History