У Овом Чланку:

Ако унајмљујете извођаче радова да обавите неки посао на вашем дому, последња ствар коју желите је да оду одавде, остављајући посао напола готовим. Један од начина да се осигура да се посао заврши је задржавање. Са задржавањем, задржавате или "задржавате" проценат уговора о изградњи док се посао не заврши. Извођач добија само задржани износ када сте задовољни послом који је обавио.

кровопокривач радник који ради на кровној конструкцији на градилишту

Шта је задржавање у грађевинарству?

Два нивоа задржавања

Постоје два нивоа задржавања. Први ниво је када ви - власник зграде у изградњи - задржавате новац док извођач радова не заврши уговор, укључујући и поправљање било каквих недостатака у раду. Можете уговорити план задржавања са извођачем прије него потпишете уговор. Други ниво задржавања је када уговарач задржава новац од подизвођача које ангажује. Законски, главни извођач радова је на удару за послове које обављају подизвођачи. Коришћење задржавања осигурава да кооперант обавља посао како треба, у супротном неће бити плаћен.

Износ задржавања

Задржавање вам даје мир ума да ће извођач радова у потпуности завршити пројекат. Ако не, губи новац. Типичан план за задржавање куће и изградње подразумијева задржавање од 5 до 10 посто уплате док се посао не заврши како је обећано, тако да је то пристојан износ за извођача који ће изгубити ако буде обавио посао. Неке државе ограничавају количину задржавања. У Невади, на примјер, не можете задржати више од 5 посто износа уговора. Плаћате задржавање када се ставке на листи пунцх, или листа ставки које нису у складу са спецификацијом уговора, у потпуности попуне. То значи да се нећете заглавити са лошим завршним обрадама или предметима који су лошијег квалитета од очекиваног.

Примери задржавања

Ако је власник градио кућу са пет спаваћих соба, могла би да пристане да плати електричару 20.000 долара, или 4.000 долара по соби, да би сервисирала свих пет. Под планом задржавања, електричар не би примио 20 посто од онога што је завршено док се цијели посао није довршио. Ако електричар престане са радом након четири од пет спаваћих соба, то значи да ће добити само 80 посто обећаног новца или 16.000 долара. То подстиче електричара да заврши цијели посао.

Ограничења задржавања

Задржавање је генерално добра идеја да се укључи у уговор о изградњи, али није примјењив на све ситуације. Грађевински радници који рукују са складиштеним материјалима обично не могу бити присиљени да слиједе план задржавања. Ово укључује оне који обезбеђују и испоручују материјале потребне за завршетак пројекта. Уговарач обично мора платити ове ставке унапријед и они ће бити ван џепа ако се задржи. Имајте на уму, такође, да планови задржавања не исправљају проблеме када су извођачи неискрени или непоштени у свом раду. Будите сигурни да ангажујете угледног извођача радова и да добијете солидан уговор.


Видео: