У Овом Чланку:

А некретнине у власништву некретнина, или РЕО, вратио се зајмодавцу због неплаћања хипотеке. Занимљивост куповине куће или имовине по тржишној вриједности чини РЕО својства узбудљивом перспективом. Разумевање шта форецлосуре и РЕО некретнине су све о томе кључ за проналажење и надметање за имовину која се испоставља као солид инвестмент.

Гоинг Инто Форецлосуре

Када хипотекарни повјерилац није у могућности да изврши уплату на своју имовину, зајмодавац ставља имовину у извршење, са крајњим циљем продаје на аукцији. Зајмодавац жели да надокнади неплаћени износ кредита, заједно са обрачунатим каматама и наплати и адвокатским накнадама, тако да банка може да наброји кућу по вишој цени него што се продаје у тој области. Када је кућа наведена на аукцији заједно са другим некретнинама које су искључене из употребе, висока цена некретнине може резултирати без понуда. Куповина куће за искључење може бити добар или лош посао, али нећете знати док не добијете аукцију, јер пропусти обично нису дозвољени прије лицитирања.

Окретање у РЕО

Када се некретнина не продаје на аукцији за преузимање власништво се враћа банци. Тада је имовина постала позната као РЕО. Банка је онда одговорна за припрему имовине за продају, укључујући уклањање станара у кући, бригу о залозима и одлучивање о цени листинга, каже Реалтор.цом. Када све буде спремно, зајмодавац наводи кућу са посредником за некретнине или са својом јединицом за продају некретнина.

Процес надметања

Када је некретнина наведена, лицитирање почиње. Ако РЕО имовина генерише више од једне понуде, банка може издати а "последња понуда". То значи да ћете можда желети да повећате своју понуду што ближе траженој цени што је више могуће како бисте били највиши понуђач. Високе готовинске понуде такође су највероватније да ће победити од понуда које захтевају финансирање, каже Пацифиц Нортхвест Реалти Гроуп, фирма за некретнине која се налази у Вашингтону.

Савети за куповину

За куповину РЕО имовине потребна је дужна пажња. Упознајте свој буџет и дођите до финансирања прије него што понудите. Када пронађете РЕО за који сте заинтересовани, упоредите имовину са оним што се продаје у том подручју, предлаже Фреддие Мац. Ако је цена на листингу упоредива са продајом на подручју, направите понуду која је близу цене на листингу.

Побрините се да ви или ваш агент за некретнине укључите клаузулу у вашој понуди која зависи од потпуне инспекције имовине. Затим можете да поништите понуду ако постоје поправке или штете које чине да је посао лош. Не очекујте брзи одговор од банке о вашој понуди. Добијање одобрења или контрапонуда од зајмодавца може трајати од дана до недеља.


Видео: Attorney and Progressive Civil Rights Leader: Arthur Kinoy Interview