У Овом Чланку:

Грађанско право у Луизијани наводи да хипотеке морају бити уписане или забиљежене у канцеларији градског службеника. По истеку периода од 10 година, зајмодавац мора поново да упише хипотеку на још 10 година, под претпоставком да хипотека има рок дужи од 10 година. Сврха преписивања хипотеке гарантује првенствено право зајмодавца на приход од продаје куће.

Састанак вишег индијског пара са финансијским саветником код куће

Пар средњих година сусреће се са хипотекарним брокером

Преписивање хипотеке у Лоуисиани

Поновно уписивање хипотеке у Луизијани има своје корене у француском закону и многи га сматрају правничком професијом. Зајмодавци из Луизијане морају да поднесу једноставно обавештење о преписивању како би сачували свој приоритетни налог са судским службеником у свим парохијама, осим у Орлеансу или у записнику о хипотекама у Њу Орлеансу. Неуспех у поновном уписивању хипотеке у Лоуисиани ће довести до тога да зајмодавац изгуби свој приоритетни статус и може да доведе до тога да дужничка обавеза не постане потпуна ако се стамбени кредит обустави.

Обавештења о преписивању

Грађански законик Лоуисиане предвиђа да писмено обавештење о преписивању мора да садржи тачне и одговарајуће податке који би били валидни и делотворни. Име хипотекарног дужника и хипотекарног обвезника, број оригиналног записника о хипотеци и службена изјава у којој се наводи да је писмо преписано на хипотеку мора увијек бити укључено. Када се хипотека поново упише, она може остати на снази још један период од 10 година, након чега мора бити поново уписана.

Отказивање хипотеке

Након што је хипотека уплаћена у цјелости, зајмодавац ће издати обавијест о отказу. Увек је одговорност власника куће да обезбеди да је белешка евидентирана као "плаћена у потпуности" или "отказана" код градског службеника или записничара хипотека. Примјењују се временски рокови и хипотекарни зајмодавац мора доставити акт о отказивању у року од 30 дана од датума задовољења обавезе. Посебне процедуре се примењују када се оригинална хипотекарна записа не може пронаћи или постоји више обавештења о задужењу. Власници кућа треба да се обрате адвокату из Лоуисиане или одговарајућем органу за правила о отказивању хипотеке. Након што је хипотекарни дуг поништен, зајмодавац више не мора поднијети захтјев за поновним уписом.

Ассигнмент оф Мортгагес

Када власник куће рефинансира, напомена која обезбеђује имовину се преноси са првобитног зајмодавца на новог зајмодавца. Нови зајмодавац не треба да предузме даље акције како би осигурао пребацивање новчанице, али још увијек мора слиједити Лоуисианин закон о преписивању. Да би нови хипотекарни задатак био важећи, мора бити документован, потписан, сведочен и овјерен. Правилним праћењем процеса додјеле хипотеке осигурава се право зајмодавца да затвори у случају да власник куће не испуни своје обавезе.


Видео: