У Овом Чланку:

Куповина земљишта укључује четири различите фазе. Најдужи и понекад најтежи дио за купца је проналажење имовине која одговара његовим потребама. Међутим, након што се парцела или подручје налази, дуготрајан процес идентификације свих физичких и правних карактеристика земљишта и имовинских права још увијек чека. Тек након што се то заврши, купац треба да почне да вреднује жељену имовину и да направи понуду или, на крају, да добије финансирање и заврши трансакцију.

Карактеристике

Врсте

Степ

Куповина неразвијене имовине је мало другачија од куповине куће, гдје се пажња усредоточује на стање домицила. Земљиште је издвојено за неколико различитих намјена и може бити у било којој одређеној фази развоја у правцу његове крајње диспозиције. Локација ће бити главна детерминанта потенцијалне употребе имовине, тако да, како би уштедели вријеме, купци би требали имати јасну визију онога што траже, било да је то издвојеност у удаљеном, руралном окружењу или нешто у већем, развијенијем граду.. Такав географски избор ће одредити приступ води и другим комуналним услугама, дефинисати важност ваздушних, минералних и ловачких права и утицати на то да ли се кућа може градити на имовини.

Идентификација

Степ

Формални процес куповине земљишта почиње када се купац и продавац сложе око цене, али до тада ће се већ обавити много посла. Пошто вредновање имовине подразумева познавање локалних тржишта и атрактивност одређених карактеристика, увек треба консултовати агента за некретнине који познаје област и врсту имовине. Барем ће се обавити прелиминарне истраге о ограничењима у вези са имовином. Ако је све у реду, странке преговарају док се не постигне споразумни договор, а купац одлаже депозит од око $ 2000 до 10 процената куповне цене.

Разматрања

Степ

Прије него што зајмодавац финансира куповину имовине, он ће бити сигуран да продавац има право продати имовину слободно и без икаквих залога или терета. То се обично ради уз помоћ локалне компаније која се бави титулама, али зајмодавац може тражити да купац ипак добије осигурање за титулу. Уговор о продаји ће бити сачињен или са безусловном понудом, што значи да је имовина купљена као таква, или са условном понудом заснованом на извештајима од стране компаније за власништво, градитеља, инжењера или геодета.

Еффецтс

Степ

Када је хипотекарни зајмодавац уверен да је понуђен довољан капитал у односу на кредит, и да се зајмопримац квалификује за извршење плаћања, документи уговора и зајма су потписани и извршени. Процес куповине земљишта помаже образовању неискусног купца у корацима препродаје имовине у том подручју, а успут би требало да размишља о евентуалној препродаји имовине. Без обзира на њихове намјере, купац треба увијек узети у обзир било који аспект земљишта који може бити одбојан за будуће купце прије потписивања уговора, јер би то могло утјецати на вриједност куповине и цијену коју је у коначници у стању да сиђе.


Видео: Genetic Engineering Will Change Everything Forever – CRISPR