У Овом Чланку:

Можете осигурати неколико кредита са истим колатералом све док има довољну вриједност за покриће стања сваког кредита. Стручњаци за некретнине и зајмодавци се позивају на први кредит који сте забиљежили на одређеном дијелу колатерала као примарни кредит. Примарни зајмови су обично јефтинији од других врста кредита јер примарни кредити излажу зајмодавце мањем ризику.

Лиен Рецординг

Када узмете хипотеку или неку другу врсту кредита осигураног стамбеном или пословном имовином, ваш зајмодавац мора забиљежити заложно право против ваше куће како би се дуг приписао имовини. Зајмодавци подносе залоге на локалном окружном суду и заложно право остаје на снази док не отплатите зајам, у којем тренутку зајмодавац мора поднијети задовољство заложног права како би ослободио свој захтјев на вашој имовини. Ако не испуњавате обавезе по осигураном зајму, зајмодавац са забиљеженим заложним правом може повући имовину и продати је како би надокнадио дуг.

Мултипле Лиенс

Ако имате неколико залога на истој имовини, зајмодавац који је написао први кредит, или примарни кредит, заузима прво мјесто заложног права. Ако не испуњавате било који од кредита који су осигурани од стране имовине и спадате у оврху, власник првог заложног права има прву тражбину на приходима од продаје вашег дома. То значи да ако не успијете да платите другу кредитну линију заложног права, кредитна линија зајмопримца може искључити, али се приход од продаје прво користи за отплату примарног кредита. Ако остане било каква средства након отплате примарног зајма, секундарни заложни заступник може потраживати та средства.

Ризик

Примарни носилац заложног права суочава се са мањим ризиком од секундарног заложног права јер ако не испуните своје дугове, примарни носилац заложног права има много веће шансе да надокнади своје губитке од других носилаца заставе. Према томе, плаћате нижу каматну стопу на примарни кредит него на секундарни кредит јер су каматне стопе вођене ризиком. Већина носилаца заложног права допушта вам да финансирате до 80% вриједности ваше имовине и то штити зајмодавце од ризика да ваша имовина може изгубити вриједност током времена.

Отхер Цонсидератионс

Примарни и секундарни кредити се обично повезују са кредитирањем некретнина, а не са возилима или другим врстама колатерала. У теорији, могли бисте имати примарни кредит и више других кредита који су осигурани било којом врстом имовине, али већина зајмодаваца није вољна да напишу вишеструке кредите против амортизације колатерала. Иако домови могу изгубити вриједност, земљиште се временом стално повећава, тако да се куће не сматрају обезвређивањем. Аутомобили и остала возила на крају постају застарјели, што значи да су зајмодавци изложени већем ризику када обезбјеђују залоге на возилима, а мали број зајмодаваца пише секундарне зајмове о врстама колатерала који ће у коначници постати безвриједни.


Видео: Chuck's Tough Ear Wax Removal Part 1 | Auburn Medical Group