У Овом Чланку:

Већини купаца кућа је потребан кредит, па им је стога потребан покретач хипотекарног кредита приликом куповине куће. Обично познати као кредитни службеници, пре-квалификују вас за кредит, преузимају вашу пријаву и прикупљају документе потребне за одобравање хипотеке. Иницијатори такође одговарају на ваша питања о финансирању куће. Савезна влада надгледа накнаде за одобравање хипотека и пружа јавни приступ радном искуству иницијатора путем националног регистра.

Млада породица

Пар гледа у кућу снова.

Хипотекарни изворници, процесори и осигуравачи

Ви се бавите кредитним службеницима и кредитним процесорима током процеса стварања хипотеке. Они припремају и пакују вашу кредитну апликацију и пратећу документацију за преузимање ризика. Доносиоци одлука о зајму, познати као осигуравачи, разматрају све аспекте ваше пријаве и папирологије како бисте осигурали да испуњавате критеријуме квалификације. Осигураватељ разматра ваше кредитне резултате, историју плаћања, запосленост, приходе и оптерећење дугом, и анализира вриједност и стање куће путем извјештаја о процјени. Ако је кредит одобрен, иницијатори хипотеке затим надгледају финансирање кредита, или расподјелу средстава кредита који плаћају за ваш дом.

Где наћи оригинаторе

Иницијатори хипотека раде у предузећима у распону од малих продавница мама и поп-а до франшиза за зајмове или великих корпорација. Кредитни службеници раде у банкама, штедљивошћу и кредитима, кредитним унијама и другим институцијама које су федерално овлаштене или осигуране. Они могу радити и за хипотекарне посреднике. За разлику од банака и националних институција, хипотекарни брокери имају приступ кредитним програмима од више хипотекарних компанија. Иницијатор хипотеке у банци или кредитној унији може вам понудити само линију кредитних програма те фирме.

Услови лиценцирања и регистрације

Иницијатори хипотека морају бити лиценцирани или регистровани у Натионвиде Мортгаге Лиценсинг Систем & Регистри или НМЛС. Савезна агенција, НМЛС је извор јединствених информација о хипотекарним компанијама и њиховим иницијаторима. Иницијатори хипотеке имају идентификациони број НМЛС-а, који можете наћи на њиховим визит-картицама и промотивним документима, као и на вашој кредитној апликацији. Јединствени број вам омогућава да прегледате историју запослености вашег иницијатора и све претходне дисциплинске и извршне радње.

Накнаде за стварање хипотеке

Иницијатори могу наплаћивати накнаду за "покривање" за услугу састављања или израде Вашег кредита. Иницијатори морају да открију накнаду унапред на процени добре вере у року од три радна дана од подношења захтева, осим ако зајмодавац одбије ваш кредит у том временском року. Опћенито, накнада се не може повећати приликом затварања. У студији о затварању банака за 2014. годину, национални просек за накнаде за хипотеку на кредит од 200.000 долара био је 1,877 долара.


Видео: Wealth and Power in America: Social Class, Income Distribution, Finance and the American Dream