У Овом Чланку:

Модификација зајма укључује хипотекарног зајмодавца који ради са дужником да промени услове првобитног кредита. "Измјене" могу укључивати снижавање каматне стопе, мијењање рока кредита, смањење главнице или промјену других одредби првобитног споразума. Кредитна модификација је типично дизајнирана за кућевласнике који се суочавају са тешким финансијским потешкоћама и не могу извршити своје хипотеке.

Фунцтион

Власници кућа имају потешкоћа са плаћањем кредита из различитих разлога, укључујући незапосленост, недовољну запосленост, развод или инвалидитет. Када се суоче са финансијским изазовима, зајмопримци могу бити у могућности да раде са својим хипотекарним зајмодавцима како би измијенили услове свог првобитног кредита. Сврха је да се привремено или трајно направе промјене које ће смањити хипотекарно плаћање зајмопримца на одређени постотак мјесечног прихода власника, који је обично 31 посто. То ће им омогућити да остану у свом дому и избегну заплену.

Програм модификације кредита

Програм израде стамбених јединица Министарства финансија Сједињених Држава примјењује се на прве хипотеке на примарне резиденције. Кредит мора да је настао пре 2009. године. Хипотека мора бити на једној породичној кући са максималним неплаћеним износом од 729,750 долара. Зајмопримац мора бити у стању да покаже финансијске потешкоће, као што је отпуштање из посла, огромни медицински рачуни, подесива стопа која ће се убрзати и повећати ваше исплате хипотека, или било који други разлог који би учинио потешкоће у испуњавању хипотекарних обавеза.

Карактеристике

Циљ програма модификације кредита за израду домова је да ваше мјесечне исплате хипотеке достигну до 31 посто Вашег мјесечног бруто прихода. Модификација кредита савезне владе ради овако:

1) Зајмодавац пристаје да снизи каматну стопу на само 2%. Такође може продужити рок трајања хипотеке и до 40 година. Циљ је да се месечна исплата хипотеке смањи на испод 38 процената месечних прихода власника куће.

2) Трезор Сједињених Америчких Држава ће ући и ускладити свако додатно смањење, долар-за-долар, са хипотекарним зајмодавцем, с циљем смањења нових исплата хипотека на 31 посто мјесечних прихода власника куће.

3) Као потицај, власници кућа који своје нове уплате врше на вријеме, од владе ће добити највише 1000 долара годишње; примењиваће се према главници хипотеке.

4) Након пет година, зајмодавац може повећати каматну стопу на кредит. Међутим, не може прећи 1 проценат годишње, а укупна каматна стопа не може премашити преовлађујућу тржишну стопу коју је утврдио Фреддие Мац у вријеме када је извршена измјена кредита.

Документи

Многи зајмопримци добијају правни савет или помоћ од непрофитних организација или компанија за промену кредита. Неки се одлучују да то ураде сами. Који год пут да изаберете, морате да прикупите следеће информације како бисте олакшали процес пријаве: доказ о месечном бруто приходу; ваше најновије пореске пријаве; текуће провјере и чување извода рачуна; 1099 изјава и документације о имовини; документи о хипотеци; салда и плаћања на кредитне картице и друге рате; информације о другим дуговима, као што су ауто и студентски кредити; и писмо о тешкоћама у којем се објашњавају све околности које утичу на вашу ситуацију.

Разматрања

У основи постоје четири опције за представљање предлога за измену кредита вашем зајмодавцу: унајмите адвоката, платите накнаду компанији за модификацију кредита која ће обавити посао за вас, пронаћи јефтину непрофитну организацију која ће вам помоћи или дати кредит модифицатион иоурселф.


Видео: Are GMOs Good or Bad? Genetic Engineering & Our Food