У Овом Чланку:

Када је у питању куповина куће, имате неколико опција. На пример, кућу можете одмах купити готовином коју имате при руци, или можете поднијети захтјев за хипотеку путем хипотекарног зајмодавца. Такођер можете створити претпоставку о дугу између себе и садашњег власника куће. Претпоставка дуга ће вам омогућити да поседујете кућу, али долази са одређеним правилима.

Сврха

Писмо претпоставке је писани споразум између тренутног власника и потенцијалног купца. У писму се наводи да се купац слаже да преузме дуг власника куће у кући у замјену за власништво. Писмо о преузимању мора доћи са споразумом о преузимању, а купац мора пристати на преузимање хипотекарних плаћања. Заузврат, власник куће ће се одрећи власништва над кућом.

Предности

За купца, писмо претпоставке је добра алтернатива ако не можете да се квалификујете за традиционалну хипотеку због вашег кредитног резултата. Коришћење ове методе такође може бити лакше јер можете једноставно пребацити дуг од власника куће на вас. Писмо претпоставке такође користи власнику куће јер може продати своју кућу и ослободити се било каквог дуга на имовину.

Правила

Генерално, власник куће мора добити одобрење од свог хипотекарног зајмодавца прије него што искористи писмо претпоставке да прода своју кућу. Након одобрења, зајмодавац може захтијевати да уплатите предујам или полог за преузимање хипотеке. Типично, услови хипотеке ће остати исти. Међутим, зајмодавац може да изврши промене ако оригинални услови садрже озбиљне грешке.

Процес

Након што пронађете дом који желите да купите, и ви и власник куће морате се сложити да користите писмо претпоставке. Домацин мора обавестити зајмодавца. Зајмодавац ће можда морати да вас одобри као новог власника куће, што може захтевати да зајмодавац верификује ваш приход или кредитни резултат. И ви и зајмодавац морате потписати све потребне писане документе. Можда ћете желети да затражите да адвокат прегледа ове документе пре потписивања. Након потписивања, можете преузети дом.


Видео: How to Stay Out of Debt: Warren Buffett - Financial Future of American Youth (1999)