У Овом Чланку:

Имовина у закупу је дио непокретне имовине (укључујући земљиште или зграде) у власништву једне странке, најмодавца, који затим законски даје другој страни, закупцу, право да користи имовину на одређено вријеме. Закуподавац не даје закупцу стварна власничка права на имовини, већ само посједовна права. Постоји неколико различитих типова закупа, сваки са својим правилима.

Шта је имовина под закупом?: имовина

Постоје четири различите врсте непокретне имовине.

Цреатинг а Леасехолд

Стране могу да створе закуп или у писаној форми, или било којим другим усменим споразумом у којем закуподавац даје закупцу било експлицитну или имплицитну дозволу за коришћење имовине. Међутим, најам мора трајати дуже од годину дана, али мора бити написан. Основна карактеристика која разликује закупце од других типова имовинских интереса је чињеница да чак и ако странке не знају када ће закупнина престати, прешутно се слажу да ће она престати, да се неће наставити неограничено.

Врсте имовине

Закуп је имовина на земљишту. У већини држава, закон је дефинисао "земљиште" како би обухватио земљиште, зграде на њему и све природне ресурсе присутне у земљи (иако закупи за руднике или на други начин извлаче изворе обично имају своја законска тијела.) укључити "уређаје", личну имовину која је причвршћена на земљиште на такав трајан начин да закон сматра власништво дијела земљишта.

Трајање година

Рок година, или закупнина година, је врста закупнине која траје одређени временски период између најмодавца и закупца. Странке углавном фиксирају датум раскида на почетку закупа. Странке могу раскинути рок од годину дана раније ако закупац преда имовину, а закуподавац прихвати његову предају.

Закуп на Вилл

Становање по вољи је закупнина коју странке намјеравају наставити све док било која страна не жели да је оконча. Државни закон обично захтева од закуподавца или закупца да даје различиту количину обавештења у закупу по вољи. Законом се може укинути и станарско право по наступању одређених догађаја.

Периодиц Тенанци

Периодични закуп је врста закупнине са фиксним датумом почетка, али без одређеног датума завршетка. Периодични закупи се разликују од станарског права по жељи тако да се периодично станарско право више пута обнавља за фиксне периоде док једна страна не да обавијест. Мјесечни најам обично спада под овај наслов; након почетка новог мјесеца, закуп ће се наставити до краја тог мјесеца. Узастопни период обнове може бити било који временски период до једне године.

Станарско право у патњи

Станарско право је врста закупнине која настаје када најмопримац остане у посједу имовине, иако је његов законски закупник истекао. У овом тренутку, закуподавац може у сваком тренутку иселити најмопримца без икаквог обавештења. Ако закуподавац дозволи да се станарско право настави, закупац дугује закуподавцу закупнину за период док се не напусти.


Видео: 14 Ways To Tell If Someone is Suicidal