У Овом Чланку:

Имовина која нема излаз на море није пожељна за власнике имовине јер је његова употреба ограничена. Градови или жупаније могу ненамјерно створити имовину која нема излаз на море када се изгради нова аутоцеста без улаза или излаза уз дио имовине, као што је пољопривредно земљиште. Постоје неки могући правни лијекови, али вриједност земљишта је увијек погођена.

Шта вриједи за непокретну имовину?: земљишта

Имовина која нема излаз на море трпи губитак вриједности.

Ландлоцкед Дефинитион

Земљиште које нема копно је парцела имовине која нема легалан приступни пут. Имовина која има излаз на море је окружена земљиштем које је у власништву других на свим странама. Имовина без излаза обично резултира од власника земљишта који дијели своју имовину на једну или више парцела без јавних путева између њих.

Ланд Аппраисал

Процјена вриједности празног земљишта укључује процјену околног подручја и самог земљишта. Величина, облик, стање, нагиб, лакоћа градње и просторно уређење парцела утичу на његову вриједност. На примјер, некретнина може бити зонирана као стамбена и комерцијална, или само стамбена, или обитељска кућа или власништво више јединица. Друге карактеристике утичу на вредност земљишта, на пример, ако имовина има поглед на море, вредност ће се повећати. Поред тога, вредност земљишта је под утицајем вредности упоредивих некретнина у тој области.

Ландлоцкед Валуе

Земљишта са закупљеним земљиштем имају значајно смањену вриједност због недостатка приступа. Осим тога, неки градови неће дозволити да се зграде одржавају на парцелама које немају излаз на море, што додатно смањује њихову вриједност. Будући да се приликом оцјењивања земљишта разматрају многи фактори, власници земљишта морају радити са искусним процјенитељем некретнина да би добили специфичну вриједност за свој дио земљишта.

Службеници

Службе се користе у некретнинама како би се створила ограничена имовинска права трећих лица. Треће лице стиче право да користи туђу имовину за специфично одређену сврху, иако земљиште не припада њему. Власник имовине може одлучити да свом сусједу одобри службу ако његова земља блокира приступ сусједа путу за улазак и излазак имовине.

Историја земље

Власницима пакета који немају излаз на море може бити корисно да сазнају о историји земљишта и сазнају да ли је имовина правилно и правно подељена. Они могу желети да запосле адвоката и провере имовину због могућих постојећих служности које су прекршили власници суседних имања. На пример, један власник имовине на копну је открио да је комшија изградио језеро изнад улаза и излаза, или улаз и излаз, служност. Уз помоћ Цоуртнеи Б. Харден, адвоката за парничне поступке, власник земљишта је успио наговорити сусједа да пристане на приступни пут изграђен на другом дијелу сусједне имовине.


Видео: