У Овом Чланку:

Савезна управа за стамбена питања САД-а спонзорира програм власништва над кућом преко Одјела за стамбено-стамбени и урбани развој или ХУД-а. ХУД-ови домови постају доступни за продају у случајевима када власник куће не испуни хипотеку. ХомеПатх постоји као програм хипотекарног финансирања који омогућава купцима кућа да искористе доступне ХУД-ове кућне огласе.

ХУД Хомес

Савезна управа за стамбена питања, или ФХА, ради преко државних и локалних стамбених агенција како би осигурала купцима куће повољне хипотекарне стопе. Кредитори који склапају уговоре са ФХА могу понудити ФХА хипотекарне кредите потенцијалним купцима куће. Савезна влада осигурава ФХА хипотекарне кредите, што значи да су зајмодавци гарантовани за исплату у случају искључења. Овај аранжман омогућава зајмодавцима да понуде повољније каматне стопе у односу на конвенционалне зајмове. У ствари, услови ФХА хипотекарних кредита разликују ХУД домове у оквиру ХомеПатх хипотекарног програма.

ХомеПатх Мортгаге Програм

ХомеПатх Мортгаге Програм нуди начин за купце куће и инвеститоре за куповину куће у ХУД-у, или имовину која се наплаћује путем ФХА кредита. Програм нуди посебне тарифе за ХУД домове и нуди помоћ у случајевима када је потребно реновирање. Хипотека ХомеПатх Реноватион обједињује трошкове реновирања и трошкове некретнине у један хипотекарни кредит. Финансирање ХомеПатх се нуди преко зајмодаваца који се уговарају са програмом. Према програму, зајмодавци не захтијевају процјену имовине или осигурање хипотеке, што помаже да се смање укупни трошкови продаје некретнина.

Финансирање

Захтеви финансирања за куће са ХУД-ом без финансирања ХомеПатх насупрот ХУД домовима са ХомеПатх финансирањем разликују се у погледу врсте кредита који се користи за финансирање куповине. Финансирање ФХА кредита је дозвољено у оба случаја, иако уз одређене услове. Кад год је укључен ФХА кредит, купци морају купити хипотекарно осигурање. Хипотекарно осигурање делује као федерална гаранција да ће се имовина исплатити у случају искључења. ХомеПатх хипотеке не захтевају од купаца да купе хипотекарно осигурање све док финансирање хипотеке није путем ФХА кредита. Финансирање ХомеПатх-а такође поставља нижи предујам од 3% у поређењу са 3 1/2 процента потребног за ФХА кредите. У случају финансирања реновирања ХомеПатх-а, купци могу да финансирају до 35 процената стварне вредности некретнине након реновирања.

Опције куповине

Америчко министарство за стамбена питања и урбани развој промовира власништво над кућама, прије свега. Као резултат тога, људи који су заинтересовани за куповину дома у ХУД-у морају имати намјеру да користе имовину као примарну резиденцију најмање годину дана. У зависности од услова продаје, купци могу преузети оригиналну ФХА хипотеку на имовину или ће можда морати да пронађу потпуно ново финансирање. Програм ХомеПатх разликује се што се тиче власничких захтјева у односу на ХУД куповину. Финансирање ХомеПатх омогућава купцу да купи некретнину као примарну резиденцију, другу кућу или као инвестициону имовину.


Видео: