У Овом Чланку:

Хипотекарни зајмодавци обично захтијевају да купац куће учествује у трошку куће тако што ће извршити предујам како би смањио салдо кредита у односу на цијену куће. Међутим, уплаћени новац није једини трошак који морате платити када затворите куповину куће и папирологију. Новац за затварање ће бити већи од планираног износа уплате.

Шта је готовина за затварање хипотеке?: куће

Новац за затварање је укупан износ новца који вам је потребан да бисте довршили куповину куће.

Капара

Депозит у готовини који је потребан за затварање на куповину куће је ваш унапред део куповне цене. Износ предујма може бити у распону од 3,5% од цијене куће која се купује за више од 20%. Износ предујма постаје ваш капитал у кући. На пример, ако кућа кошта 200.000 долара и ако ставите 10 или 20.000 долара, почетни износ кредита ће бити 180.000 долара. Разлика између стања кредита и домаће вриједности је власнички капитал.

Хипотекарни трошкови

Добијање хипотекарног кредита доноси листу трошкова који се морају платити приликом затварања. Трошкови повезани са новом хипотеком укључују накнаду за пријаву, накнаду за одобрење кредита и бодове за попуст на зајам. Остали трошкови укључују осигурање осигурања и процјену и провјеру. Неки извори позајмљивања имају своје властите накнаде или трошкове осигурања унапријед. Програми хипотекарних кредита које је спонзорисала влада из ФХА, ВА и Рурал Хоусинг Сервице имају накнаде или премије осигурања које би могле бити укључене у готовину потребну за затварање.

Унапред плаћени трошкови

Новац за затварање ће укључивати неколико унапријед плаћених трошкова. Примарни трошкови су порези на имовину, осигурање власника и препаид камата. Износи осигурања и пореза улазе у есцров биланс за вашу хипотеку, тако да се те исплате могу извршити када дођу на наплату. Све хипотеке одређују камату на први у мјесецу, тако да ако затворите средином мјесеца, камата ће бити прикупљена за покриће преосталих дана у мјесецу.

Разматрања

Према Федералном резервном одбору, хипотеке и препаид трошкови су обично 3 посто од износа хипотеке. Водич упозорава да трошкови могу бити знатно виши у одређеним дијеловима земље. Хипотекарни зајмодавац ће захтијевати да се укупна готовина затвори у облику овјерене провјере. Позовите зајмодавца дан пре затварања да бисте добили тачан износ готовине за затварање, тако да се може повући чек за исправан износ.


Видео: Go with your gut feeling | Magnus Walker | TEDxUCLA