У Овом Чланку:

Иако је искључење из куповине довело до идеје о продаји куће за дјелић своје вриједности, куће за откуп некретнина ријетко се продају. Ако желите да купите кућу на најнижој могућој цијени, морате задовољити "узнемирујућу цијену" код куће. Можете добити добар посао на дому за искључење, али морате претходно истражити имовину.

Упсет Прице Дефинитион

Узнемирујућа цена за продају овисника је апсолутни минимум који ће продавац прихватити. Службеник који спроводи оврху добија инструкције да не прода имовину за нешто мање од минималне или резервне цене. Продајна продаја се обично врши у згради суда или на корацима суда у округу локације имовине. Као потенцијални купац, обично изговарате своју понуду или користите ручне сигнале да бисте назначили понуду.

Карактеристике

У принципу, давалац хипотеке поставља надражену цијену на вриједност која покрива хипотеку и све повезане накнаде, као што су камате и правни трошкови. Ако се продаја одузимањем права на принудну наплату дешава због ванпарничне оврхе, када поверилац не мора да пролази кроз судове како би принудио принудну наплату, судски судија одређује цену поремећаја. Будући да је већина продаје оврхе судска, цијена је толико висока да ријетко добијате значајан попуст на имовину.

Значај

Будући да је 2007. године дошло до пуцања мјехурића на стамбеним просторима, број продаје оврхе толико је порастао да је вјеројатније да ће банке прихватити понуде испод цијене, каже Александра Тодорова из СмартМонеи-а. Банке имају већу вјероватноћу да врше процјене него прије пада и погледају потенцијално стамбено тржиште у одређеној области. Ако банка мисли да ће тржиште у одређеној заједници ускоро пасти, може продати имовину у малом губитку како би спријечила већи губитак.

Разматрања

Проналажење доброг посла за некретнину захтијева адекватну припрему. Можда нећете желети да купите некретнину по надраженој цени ако она прелази тржишну вредност имовине. Позовите свог жупанијског службеника и питајте за вријеме и локацију продаје хипотекарног оврхе и попис некретнина. Претходно прегледајте имовину да видите да ли је потребна поправка. Такођер можете разговарати с другим људима у сусједству да бисте добили идеју о вриједности имовине. Поставите горњу цијену за себе тако да не трошите превише на имовину. Према РеалтиТрац-у, 20% од укупне тржишне вриједности некретнине је добар плафон.


Видео: