У Овом Чланку:

Вероватно вам је потребно писмо о естоппелу када купујете или продајете стамбену јединицу или кућу која је подложна удружењу власника кућа, познатом као ХОА. Купац и хипотекарни зајмодавац желе да знају да ли продавац дугује дуговања ХОА, тако да се трошкови могу платити приликом затварања. Продавац жели знати точан износ који ће дуговати приликом затварања приликом продаје или отплате хипотеке. Писма одељења су обавезујуће изјаве које спречавају ХОА да касније повлачи чињенице или наводи супротне информације.

Нова стамбена зграда

Естоппел писма за кондо удружења и ХОАс су такођер познат као естоппел цертификате.

Спречавање дезинформација

ХОА могу повећати накнаде, наметнути посебне процјене и држати власнике куће одговорним за неплаћене чланарине. Купац који размишља о дому у оквиру Хоа има право на такве информације, јер може утицати на пожељност или доступност куће. Купци, продавци и хипотекарни зајмодавци могу да затраже писма о естоппел или естоппел сертификате од ХОА пре затварања. ХОА могу наплаћивати накнаду за издавање писма. Висина накнаде зависи од државних закона који регулишу ЗУП и појединачне асоцијације. Ко плаћа накнаду за дописивање, овиси о преговорима купца и продавца.

Излагање недозвољених радњи

Писма ХОП-а о непокретностима такође откривају када су власници кућа прекршили правила удружења, позната као Пакети, услови и ограничења - ЦЦ & Рс - и подзаконски акти. Ограничења ХОА често ограничавају изградњу и измене у становима или на појединачним породичним парцелама. Кршења и казне за неовлашћена побољшања имовине појављују се на писму естоппела. Купац и хипотекарни зајмодавац купца могу да погледају даље, могу сазнати да ли је ријешено и да ли су казне плаћене, и могу осигурати да дом испуњава смјернице ХОА прије затварања.

Захтеви за писма одељења

Не постоји предложак предложака за писма естоппела. Информације које се достављају у писму варирају у зависности од државе и Хоа, а неке асоцијације захтевају детаљније информације у писму од других. У Флориди, на пример, писмо мора садржавати најмање једног официра ХОА или потписа овлашћеног агента, износа процене и било каквог новца који се дугује ХОА. Језик у писмима Калифорније се знатно разликује, наводи Давис-Стирлинг.цом, веб сајт правних извора за Калифорнијска удружења власника. Писма писама могу да садрже тачан лимит накнаде за писма, као што је $ 250, или једноставно кажу да такса не би требало да пређе "разумну цену" удружења.

Естоппел Леттерс Вс. ХОА Цертифицатес

Хипотекарни зајмодавац купца може захтијевати своју верзију писма о непокретности, што може имати више информација него што писмо удружења нуди. Да би заштитили своје сопствене финансијске интересе, зајмодавци могу затражити потврду ХОА, која укључује детаље као што су износ резерви ХОА, стопу делинквенције власника, проценат јединица које не припадају власнику у развоју, као и све нерешене или незадовољне пресуде против ХОА. Ове информације помажу зајмодавцу да одреди да ли је Хоа фискално здрав.


Видео: Suspense: The Dunwich Horror / The Bet / Murder Off Key