У Овом Чланку:

Аукције оврхе омогућују хипотекарним зајмодавцима да продају некретнину како би прикупили новац за отплату дуга по хипотекарном кредиту. Аукција оврхе може бити одложена, или понекад отказана у потпуности, из различитих разлога. Ефекат отказане аукције зависи од разлога отказивања.

Репрограмирање

Није неуобичајено да се одузимају зајмодавци да откажу аукције оврхе како би их одложили за повољнија времена. Зајмодавац који отказује аукцију за принудну наплату има опцију прерасподјеле нове аукције у било које вријеме у будућности. Зајмодавац може објавити нови датум за оне који су присутни на отказаној аукцији, а зајмодавац ће такође вероватно објавити објављено обавештење о новој аукцији.

Нема продаје

Понекад се аукција оврхе трајно поништава, што значи да зајмодавац никада не одлаже нови датум аукције. Зајмодавци никада нису законски обавезни да искључе, тако да зајмопримац може у било ком тренутку да одлучи да не настави са аукцијом. Нитко не може присилити зајмодавца да одржи аукцију оврхе ако одлучи да то не уради.

Одговорна странка

У већини држава трећа страна која је ангажована од стране зајмодавца је заправо особа која ће координирати распоређивање и рад на аукцијама оврхе. У судским поступцима за оврху обично се ради о локалном шерифовом одељењу које се бави аукцијом за принудну наплату, док се у ванпарничном овлашћењу за продају овлашћења обично ради о правном лицу или адвокату, који се зове стечајни управник, који се бави аукцијом за преузимање. Ако је потребно да добијете додатне информације о томе зашто је аукција оврхе отказана, и да ли ће она бити репрограмирана, мораћете да контактирате шерифово одељење или повереника, као што је примењиво за сваку оврху.

Разлози за отказивање

Хипотекарни зајмодавци имају бројне разлоге за отказивање аукција за преузимање. Често, зајмодавац израђује нови план отплате са дужником и власником имовине. Све док зајмопримац испуњава услове тог новог плана, зајмодавац никада неће искључити. Поред тога, већина државних закона даје зајмопримцу право да поново успостави хипотеку у било ком тренутку пре него што се спроведе аукција за преузимање. Зајмопримац поново успоставља своју позицију тако што ће направити довољно велику своту за повлачење хипотеке. Најзад, аукција оврхе може се трајно отказати ако неко, као што је дужник или власник друге хипотеке, исплати пуни износ на хипотеци.


Видео: My Friend Irma: Memoirs / Cub Scout Speech / The Burglar