У Овом Чланку:

Добијате одобрење покровитеља за стамбени кредит након испуњавања одређених увјета, али још увијек имате посла прије него што се средства зајма исплате и постанете власник куће. Одобрење покровитеља показује да имате одобрење од зајмодавца за затварање, али то може укључивати и одређене услове. Затварање хипотеке подразумева потписивање хрпе званичних докумената и припрему трансфера новца и власништва. Разговарајте са својим кредитним службеником након што добијете коначно одобрење за издавање гаранција да бисте се уверили да разумете ваше одговорности и временске рокове за затварање.

Кључеви од куће

Завршно одобрење за издавање гаранција доноси вам један корак ближе власништву.

Цлосе то Цлосинг

Ваш хипотекарни зајмодавац даје писмо о одобрењу које наводи договорене услове кредита и све преостале папире или кораке који се морају извршити прије него што се осигурају средства за куповину куће. Чак и ако у писму пише да сте "јасни да се затворите", то не значи да је ваш рад у потпуности завршен. То једноставно значи да је већина услова потребних за одређивање кредитне способности и ваше способности за отплату кредита прошла преглед ревизора. Зајмодавац је одобрио кућну процјену, ваше финанцијске документе, наслов и есцров папирологију.

Рад на преосталим условима

У писму могу постојати услови "прије финансирања" које покровитељ мора примити и прегледати прије финансирања. Зајмодавац неће финансирати ваш кредит док не задовољите ове услове, чак и ако потпишете све коначне документе о зајму. Уобичајени услови прије финансирања укључују: осигуравајуће покриће власника куће, полису осигурања од поплава, ако је потребно у вашем подручју, коначну потрагу за пресудама или заложним правима против свих зајмопримаца на кредит, те кредит у посљедњем тренутку и чек за запослење. Ваш заступник у осигурању може пружити доказ о покривености, док фирма која се бави власништвом над имовином врши претраге и ваш зајмодавац поново покреће ваш кредит и контактира вашег послодавца. Ваш зајмодавац може затражити информације директно од вас, као што су детаљна објашњења недавних упита о кредитима или банковних трансфера.

Потписивање коначних докумената о зајму

Морате да закажете термин за потписивање свих докумената о зајму зајмодавца. То се обично дешава у власништву или у есцров компанији испред јавног бележника. Продавац куће, ваш агент за некретнине или адвокат и кредитни службеник могу или не морају бити присутни на потписивању, што се често назива "затварање" или "нагодба". Поред прегледа и потписивања докумената зајмодавца, који укључују задужницу и хипотеку или документ о поверењу, одобравате листу коначних трошкова затварања, облик познат као "изјава о поравнању" или "ХУД-1. " Приликом затварања, ви и продавац такође можете потписати уговор о донацији или други званични документ који званично преноси власништво од продавца на купца.

Ожичење, финансирање и снимање

Есцров или фирма за издавање власништва шаље ваше потписане документе о зајму назад кредиторима на преглед. Када је зајмодавац задовољан са свим папирологијама за зајмове и свим претходним условима финансирања, зајмодавац је спреман да финансира кредит. Финансирање подразумева исплату новца од зајма тако да компанија за депозит и власништво може почети да плаћа продавцу и свим трећим лицима укљученим у трансакцију. У неком тренутку између затварања и финансирања, такође морате уплатити или предати средства на есцров за било који износ који дугујете на основу ХУД-1. То обично укључује Ваше почетне трошкове и трошкове затварања. Када се ваш кредит финансира, често истог дана или наредног дана, жупанијска земљишна служба биљежи документе о пријеносу власништва и дом је службено ваш.


Видео: