У Овом Чланку:

"Власник ће носити ноту" значи, једноставно речено, власник куће ће финансирати вашу куповину и служити као банка. Који год кредит имао на свом дому биће његова одговорност да плати, а ви ћете му плаћати месечно. Међутим, потребно је бити крајње опрезан приликом уласка у такав споразум, јер ће услове утврдити власник, а не банка. Размотрите могућност ангажовања лиценцираног агента за некретнине или адвоката за некретнине на ову врсту куповине.

"Овнер Вилл Царри Ноте" Дефинисан

Зашто би власник куће то урадио?

Степ

У тешкој клими продаје некретнина, многи људи морају одбацити традиционалне идеје за продају. Неки људи имају дом који једноставно не могу платити јер су наопако на свом кредиту (дугују више од тренутне вриједности куће). Ова врста продавца само треба да буде ван својих месечних плаћања. Али не може сваки купац ових дана да се квалификује за кредит, а многи људи су спремни да преузму ризичнији купац него што би банка радила. Или неки продавци могу да поседују више од једног дома и желе да изађу из некретнина које нису могли да преокрену у току стамбеног бума. Без обзира на мотивацију, продавац који понуди кредит за купца је, за неке, пут у кућу за коју нису могли да се квалификују кроз кредитну компанију или банку.

Заштита продавца / власника

Степ

Запослите адвоката за некретнине у свим случајевима у којима носите поруку за свог купца и закључите продају. Који год новац краткорочно кошта, више је него надокнађен у дугом року. Превише питања о овој врсти финансирања требају одговоре, а адвокат и професионални агент за некретнине ће бити драгоцјен. Многи људи који носе напомену поставиће есцров рачун који има строге услове; на пример, ако месечна исплата не буде примљена сваког месеца до одређеног датума, власништво куће се одмах враћа првобитном власнику, сваки налог који је купац платио одузима продавцу и продаја је ништавна. Може изгледати као оштра тактика, али она ће штитити продавца од кашњења или прескакања плаћања од стране купца.

Заштита купца

Степ

Купци би требало да запосле адвоката за некретнине. Или могу користити истог адвоката као продавац. Не постоји ништа супротно у овим преговорима, а услови и услови могу бити написани у писаној форми који ће задржати овај необичан кредитни аранжман да постане проблем. Највећа брига купца је да ће продавац куће наставити да плаћа банци на рачуну, док купац плаћа продавцу куће.
Као додатни бонус приватној продаји, купац може уштедјети новац у бодовима и затварати трошкове који неће бити потребни. Купци само требају бити јасни у вези камате коју плаћају на кредит и осигурати да је у складу са уобичајеним процентима зајмодавца за некога са њиховом кредитном и финансијском историјом.

Користите добре инстинкте

Степ

Обично ће купац добити стамбени кредит и неће морати поново бити укључен у продају. Али када продавац носи кредит, купац ће бити укључен на месечној основи. Побрините се да обавите нека истраживања о продавцу и узмете у обзир своје осјећаје о особи.
Продавац такође треба да добије кредитни извештај купца, пошто је кућа још увек у власничком имену, а уплате хипотеке су и даље одговорност власника. Немојте гледати на другу страну ако сазнате о прошлим проблемима које је продавац или купац имао.


Видео: