У Овом Чланку:

Жаргон некретнина може збунити потенцијалне купце који претражују тржиште за свој дом из снова. Једна изјава о статусу на коју можете наићи у услузи вишеструког уноса је "ЦНТГ / КО." То значи да је продавац добио понуду за кућу која је подложна непредвиђеним околностима - а то је ознака ЦНТГ - али продавац може "избацити" или заменити прву понуду ако купац не исправи непредвиђено стање у одређеном року. За потенцијалне купце некретнина, ЦНТГ / КО статус значи да продавац и даље активно продаје имовину. Можда ћете моћи упасти и одузети имовину од првобитног купца уз прихватљиве услове.

Портрет зрелог човека који стоји испред куће

Реалтор стоји испред куће на продају

Ундерстандинг Цонтингенциес

Када продавац прихвати уговор, постоје или непредвиђене околности или не. Једноставно речено, непредвиђена ситуација омогућава купцу да оде од посла, ако наведени услов није испуњен. Дом под уговором без непредвиђених околности је добар као продат, јер је једини излаз за продавца или купца неиспуњење обавеза. Ово је ретко. Уколико купац не плати сву готовину, он ће обично тражити непредвиђене околности, као што је финансирање или задовољавајућа кућна инспекција. Повремено, продавац може да прихвати понуду која зависи од тога да купац прода своју садашњу кућу.

Већина увјета фаворизује купца

Већина непредвиђених околности дозвољава купцу, али не и продавцу, да откаже уговор ако се непредвиђене околности не измире на начин описан у уговору. На примјер, непредвиђене околности за кућну инспекцију омогућавају купцу да откаже уговор ако професионални кућни инспектор уочи било какве велике проблеме у поправци. У већини случајева, продавац може само да седи у договореном временском периоду и да сачека да купац испуни непредвиђено стање. Продавац не може "избацити" купца и прихватити алтернативну понуду док је имовина под уговором. Када продавац учествује у понуди ове врсте, статус имовине постаје "ЦНТГ / НО КО" на вишеструкој листи.

Непредвиђене околности са Продавцем Кицк Оут

Продавци не желе да заувек чекају да купац исправи контингент уговора, тако да уговори са непредвиђеним околностима који би могли да трају неограничено, као што је случај са продајом куће купца, често долазе са "избацивањем" клаузула. У овом сценарију, продавац прихвата понуду купца, али наставља да продаје своју кућу. Ако продавац добије атрактивнију понуду, он може дати првом купцу кратак временски период да уклони непредвиђене околности и крене ка затварању, без обзира да ли се кућа купца продаје или не. Ако први купац не може да се повинује, он је "избачен" са своје примарне позиције, а други купац добија посао.

Добре вијести за потенцијалне купце

Колективне клаузуле су компромис између продавца и купца. Они чине непредвиђене околности за продају на кући више укуснијим него што би било без избацивања. За потенцијалне купце, дом који је наведен као "ЦНТГ / КО" још није продат. Увијек вриједи ставити своју понуду - ону која није подложна непредвиђеним могућностима продаје куће - која покреће одредбе о првој понуди. Обично ћете у року од 72 сата знати да ли први купац може ослободити непредвиђену ситуацију и спасити свој посао, или ће ваша понуда доћи до адута.


Видео: