У Овом Чланку:

Тексас, као и друге државе, признаје два главна типа неподељене имовине - заједнички закуп и заједнички закуп. Такође препознаје имовину заједнице. Заједничко станарско право и заједничко становање потичу од древних енглеских концепата општег права, док је заједничка имовина релативно нова иновација намењена брачним паровима. Рачуни некретнина и банака често се држе као неподељена имовина.

Јоинт Тенанци

Сви заједнички станари имају по 100% имовине. Ако је имовина непокретна, то значи да сви имају једнако право да тамо живе и да не могу продати целокупну имовину без сагласности свих осталих станара - заједнички станар може само продати неподијељену камату. Ако станар умре, његов интерес за имовину се гаси. Он то не може оставити насљедницима, чак ни под његовом вољом. Пошто заједнички закупац може да пренесе свој удео без сагласности осталих станара, поверилац закупца може постати закупац у случају стечаја.

Закуп на заједничко

Под заједничким закупом, сви станари поседују неподељену заинтересованост за имовину. То значи да ако је имовина непокретна, ниједан закупац не може искључити ниједног другог станара из било којег дијела имовине. Међутим, станари могу поседовати неједнаке удјеле - један станар може посједовати 1/3 од тога, а један станар може имати 2/3, што може постати релевантно у случају судске расподјеле. Станар може да остави свој неподељени део по вољи. Заједнички станарско право често се користи за пренос некретнина без пореза на капиталну добит у складу са чланом 1031 Закона о унутрашњим приходима. У Тексасу се заједнички банковни рачуни третирају као закупнина у заједничком одсуству супротног споразума.

Цоммунити Проперти

Тексас је једна од мањина држава које признају заједницу између брачних парова. Под системом имовине заједнице, сва имовина стечена током брака припада оба супружника у једнаким и неподељеним удјелима. Имовина заједнице се може поделити судским налогом у случају развода, али не нужно у једнаким односима. Она припада преживјелом супружнику у случају смрти. Појављују се компликације ако је пар живео у непокретној имовини током времена када су били у браку.

Станарско право

Становништво је у цијелости признато од стране многих држава, али се може склопити само од стране мужа и жене. Под станарским односом у цјелини, оба супружника посједују неподијељену заинтересираност за имовину и не могу је пренијети без пристанка другог. Ако један од супружника умре, преостали супружник постаје једини власник. Ако се пар разведе, имовина се претвара у заједничко станарско право. Тексас више не признаје станарско право у целини - одредба у документу који наводно даје мужа и жену станарско право у целини неће бити извршена, а имовина ће се третирати као заједничка имовина.


Видео: