У Овом Чланку:

Многи потенцијални власници станова претварају се у мобилне или произведене куће као приступачну опцију за куповину. Релативно ниске откупне цене чине мобилне куће приступачном опцијом. Иако је финансирање доступно од банака и финансијских компанија за мобилне кућице, многи људи који имају мање од савршеног кредита и даље имају проблема са добијањем кредита кроз нормалне околности, и тражит ће кредит који ће финансирати продавац за своју мобилну кућицу.

Лична или стварна имовина

Како се третира куповина мобилне куће од стране продавца зависи од одређених аспеката продаје и начина одржавања имовине. Ако особа која купује мобилну кућицу не купује земљиште на којем се налази дом, већ ће га изнајмљивати, мобилна кућица се третира као лична имовина, слична аутомобилу или броду. Ако купац куће купи и земљиште, онда се често мобилна кућа и имовина третирају као непокретна имовина, баш као стационарна кућа.

Пренос личне имовине и меница

Продавац може продати и финансирати мобилну кућицу без земљишта извршењем продаје. Ово је слично као на рачуну аутомобила. Он ће имати серијски број мобилне куће и може једноставно да каже да продавац преноси личну имовину на купца. Продавац може тражити од купаца да потпишу сопствену меницу којом обећавају да ће платити зајам према условима које је продавац навео. Ова белешка ће често омогућити да се мобилна кућа стави у залог као зајам за кредит, и вероватно ће навести да ако купац не плати, продавац може да преузме мобилну кућицу.

Рент витх Оптион

Код некретнина, најам са опцијом куповине се често назива уговор о послу. Ово се не односи на мобилну кућицу јер нема имовине. Продавац који финансира мобилну кућу може олакшати процес склапањем једноставног уговора о закупу са купцем који каже да се део најамнине плаћене продавцу примењује на куповину ако се направи касније. Већина ових врста уговора такође наводи да ако купац не испуни обавезу из било ког разлога, продавац може да задржи сав новац који је купац платио као закупнину, и не мора да врати било који део или пренесе наслов.

Отхер Цонсидератионс

Пошто мобилна кућа није некретнина, осим ако се не налази на земљишту у власништву власника мобилне куће, нема хипотеке и документа за упис. Међутим, продавац ће и даље желети да забележи своје заложно право, осим ако не прода на закуп са опцијом, где задржава власништво. Продавац може то да уради тако што ће регистровати универзални комерцијални законик у држави. Кредити које је финансирао продавац су већи ризик од зајма преко банке, углавном зато што људи који траже финансирање продаваца теже да не буду кредитно способни. Стопе су обично веће на кредит од продавца који је финансиран због овог ризика.


Видео: Suspense: The Bride Vanishes / Till Death Do Us Part / Two Sharp Knives