У Овом Чланку:

Правна доктрина штетног поседовања дозвољава некоме ко није власник имовине да постане његов законити власник у одређеним ситуацијама. Неповољно поседовање се заснива на обичајном праву - судској пракси - иако је у Тексасу регулисано и статутом. Разговарајте са правним заступником за некретнине у Тексасу ако вам је потребан правни савјет о штетном власничком захтјеву.

Опћенито посједовање

Када неко лице потражује имовину која је у неповољном власништву, он покушава да постане законски власник имовине без икакве исплате садашњем власнику или покушаја било које врсте да купи имовину од власника. Неповољно посједовање се понекад назива и "права сквотера", јер особа која тврди да има непристојно власништво није законски овлаштена да буде на имовини и сматра се скеттером. Подносиоци захтева који поседују непокретну имовину често поседују имовину и потражују имовину комшије; међутим, тужба може настати на друге начине све док подносилац захтева испуњава услове из Тексаса.

Статутори Дефинитион

Статут Тексаса дефинира непостојање као стварну и видљиву расподјелу некретнина. Особа која извршава присвајање мора да је поднела тужбу против имовине друге особе која је непријатељска и која није у складу са имовинским правима те особе.

Временски захтјеви

У Тексасу, особа мора да контролише део имовине за одређени временски период пре него што може да потражује имовину кроз неповољно поседовање. Количина времена се разликује у зависности од специфичности случаја. На пример, првобитни власник може да врати земљу до три године након што је тужилац први пут узео ту имовину, ако подносилац захтева има боју власништва. То значи да, ако подносилац захтева има дјело или разумну тврдњу о власништву, али заправо не поседује имовину, он мора да је контролише три године пре него што то може да затражи. Након три године, првобитни власник не може да га врати.

Општи услови права

Поред елемената наведених у статуту, судска пракса у Тексасу намеће и друге захтјеве на тужиоца који има неповољан положај. Та особа мора да поседује имовину, што значи да мора да има контролу над њом, да је користи или да је на неки други начин физички контролише, уместо да верује да је она под њеном контролом. Контрола мора бити континуирана, што значи да не може бити прекида у времену у којем је тужилац престао да поседује имовину. Такође, поседовање мора бити мирољубиво и намерно, и мора искључити све остале од коришћења имовине.


Видео: