У Овом Чланку:

Тексашки закон регулише многе аспекте односа власника и станара. Када нови цимер, пријатељ или други значајан корисник уђе у некретнину за изнајмљивање, свака страна треба да разуме услове постојећег уговора о најму, као и његове последице за првобитног закупца и новог цимера. Правне и финансијске обавезе цимера често зависе од тога да ли је цимер станар који има подзакуп или неовлашћени корисник.

Закони станара цимера у Тексасу: закони

Закони о закуподавцима у Тексасу одређују обавезе неовлашћених корисника и станара са подзакупима.

Неовлашћени корисници

Закуп објашњава правне услове односа између станодавца и станара. Закуп станара наводи износ закупнине и друге услове за станара да станује у изнајмљеној имовини станодавца. Сваки други појединац који живи у кући је неовлаштени корисник, осим ако првобитни закупац није потписао подзакуп. Пре него што допустите пријатељу или значајној особи да се усели, станар треба да размотри услове закупа да види да ли станодавац намеће било каква ограничења цимерима. Уговор о закупу може ограничити количину ноћења или друго вријеме проведено на имовини од стране неовлаштених корисника.

Сублеасес

Цимер може изнајмити простор у закупу од једног станара станодавца. У Тексасу, станодавац обично мора да пристане на подзакуп. Правни подзакуп подразумева потписан споразум између цимера и првобитног закупца. Ако су две стране потписале споразум о подзакупу, цимер може имати законску обавезу да плати најамнину првобитном закупцу. Међутим, првобитни закупац обично и даље има законску обавезу да плаћа закупнину станодавцу. Ако цимер не поштује услове подзакупа и станодавац имовине не прима станарину, станодавац може иселити цимера и тужити првобитног закупца или накнадног закупца.

Одговорност за изнајмљивање

Према закону Тексаса, сваки закупац на потписаном уговору о закупу има одговорност за цјелокупни износ најамнине за цијелу имовину, осим ако су закупци потписали уговор по соби за изнајмљивање само једног дијела имовине. Када неовлашћени корисник не плати закупнину, а првобитни закупац није добио потписан подзакуп, првобитни закупац остаје лично одговоран за сву станарину која се дугује станодавцу. Неовлаштени корисник нема никакву законску обавезу према станодавцу ако се име неовлаштеног корисника не појављује на најму.

Исељењу

Када првобитни закупац жели да замоли неовлаштеног корисника да се пресели из имовине, закон из Тексаса не захтијева од станодавца да помогне. Ако је цимер потписао подзакуп, првобитни закупац може да покрене поступак за исељење на основу услова подзакона. Ако се исели, првобитни закупац треба да затражи од станодавца да изда писмено ослобађање од обавеза закупа и тражи од цимера да потпише нови уговор са станодавцем имовине.

Договори о цимерима

Када се пријатељ или неки други значајан члан пресели у имовину коју је изнајмио првобитни закупац, без подзакупа, странке би требале размотрити потписивање споразума о цимеру. Неформално обећање да ће сваки мјесец доприносити станарини обично не штити првобитног закупца у Тексасу ако цимер касније не плати станарину. Писмени споразум између цимера и првобитног закупца може првобитном закупцу дати начин да изврши плаћање станарине од стране цимера или да покрене исељење ако се однос заврши лоше. Стране би требало да потпишу и изврше свој споразум у складу са уговорним принципима из Тексаса и законима о закупу станодавца.


Видео: The Vietnam War: Reasons for Failure - Why the U.S. Lost