У Овом Чланку:

Кад год продате капиталну имовину, као што је празно земљиште, Служба за интерне приходе жели свој дио профита који зарадите. То је зато што ваш профит представља капитални добитак који подлијеже посебном облику опорезивања према законима о порезу на доходак. Међутим, износ пореза који ћете дуговати на добит зависи од тога колико дуго сте поседовали земљу пре него што сте је продали.

Смернице за капитална средства

Сваки део имовине који поседујете и који се не користи у трговини или бизнису је капитална имовина. Стога, ако се не бавите продајом земљишта, добит коју остварујете од њене продаје подлијеже правилима о порезу на капиталну добит. Ова пореска правила захтевају од вас да израчунате добитак или губитак као цену коју продајете за минус пореску основицу у земљи. Ваша пореска основица на земљишту представља цијену коју сте платили.

Период задржавања

ИРС захтева од вас да додатно класификујете своју капиталну имовину као краткорочну или дугорочну. Ви оцењујете одговарајућу класификацију Вашег слободног земљишта у време продаје. Краткорочна капитална имовина укључује земљиште које држите годину дана или мање на дан продаје, док је дугорочна капитална имовина у власништву више од једне године. Период задржавања Вашег слободног земљишта је важан, јер ако продаја резултира краткорочним капиталним добитком, ИРС израчунава порез користећи исте редовне стопе које она намеће на ваше зараде. Међутим, добит коју признајете на дугорочну имовину подлијеже нижим стопама пореза.

Примање као поклон

Ако добијете празно земљиште као поклон, можете мислити да је ваша пореска основица нула. Међутим, у сврху израчунавања вашег добитка или губитка, користите исту пореску основицу коју донатор има у земљи у вријеме поклона. Примање земље као поклона такође утиче на период задржавања. Да би се утврдило да ли продаја резултира краткорочним или дугорочним добитком или губитком, додајете количину времена које је донатор имао у власништву над количином времена коју поседујете пре него што је продате.

Одузимање губитака капитала

На крају године када пријављујете све своје капиталне трансакције у обрасцу Прилога Д, укључујући продају празног земљишта, ИРС захтијева да на почетку издвојите све краткорочне и дугорочне трансакције и израчунате нето добит или губитак за сваку категорију. Након тога, нето резултати се добијају тако да се добије укупни капитални добитак или губитак. Ако је резултат нето губитка, ИРС вам дозвољава да потражујете одбитак за њега само до 3.000 долара годишње. Међутим, ако израчунате укупну добит, морате примијенити посебне порезне стопе на краткорочне и дугорочне трансакције.


Видео: