У Овом Чланку:

ИРС дозвољава искључење из пореза на капиталне добитке за пореске обвезнике који продају своје примарне резиденције. Изузеће је дозвољено до одређеног износа добити, на основу статуса подношења пореског обвезника. Да бисте затражили изузеће, морате пријавити трансакцију на ИРС Прилогу Д и приложити образац на вашу 1040 порезну пријаву. Износ прихода од продаје који морате поднети је пријављен на обрасцу 1099-С. Твртка која је обрадила продају мора да вам пошаље формулар до краја јануара.

Износи искључења

Износ који можете да изузмете од пореза на капиталну добит на продају је 250.000 долара када је ваш статус подношења појединачно, глава домаћинства или подношење брака одвојено. Ако је ваш поднесак подношен заједно, можете изузети 500.000 долара из капиталних добитака. Да бисте утврдили своју потенцијалну добит, одузмите продајну цијену од куповне цијене. Ако је резултат негативан, имате губитак на продаји и не дугујете порез на капиталну добит. Ако је резултат позитиван, примените износ искључења. Ако приходи од продаје премашују износ искључења, морате платити порез на капиталну добит на разлику.

Време у кући

Да бисте се квалификовали за изузеће, морате да живите у кући као примарно пребивалиште најмање две од последњих пет година пре продаје. Да би се задовољио овај тест, године не морају бити узастопне. На пример, можете живети у кући једну годину, изнајмити кућу за наредне три и поново становати у кући током последње године петогодишњег теста. Можда ћете бити изузети од испуњавања овог теста ако сте га продали из одређених разлога који су били ван ваше контроле. Примери ових околности су здравље, смрт, развод или појаве природних катастрофа. Такође можете бити подобни ако је продаја услед пресељења посла и ваш нови посао је најмање 50 миља удаљен од старог посла.

Мултипле Хомес

Ако поседујете више од једне куће коју сте продали током године, можете тражити изузеће само за једну продају. Морате испунити одређене тестове да бисте утврдили примарна правила боравка у порезним годинама у којима се пријављује вишеструка продаја. Поред времена у домацем правилу, мозда цете морати успоставити резиденцију тако сто цете доставити додатне информације ИРС-у, ако се то затражи. Примјери ставки које ИРС може тражити укључују возачку дозволу која приказује вашу адресу, адресу вашег посла, локације банковног рачуна и копије редовних извјештаја о трошковима који показују вашу адресу за наплату.

Невјенчани заједнички власници

Ако поседујете кућу са неким ко није ваш супруг, сваки власник има право да захтева искључење од 250.000 долара када се испуне сви други тестови. Овај сценарио може да се деси када било која два неожењена лица буду сувласници куће и користе је као своје примарно пребивалиште, као што је дечко и девојка, родитељ и дете или породични пар.


Видео: