У Овом Чланку:

Куповина и одржавање инвестиционе имовине је скуп посао. Инвеститори у некретнине, односно станодавци, могу повећати свој профит од изнајмљивања некретнина тако што ће искористити многе доступне пореске олакшице. Власници могу одбити све или дио трошкова посједовања породичних или вишеструких изнајмљивања. Инвеститори би требало да се консултују са пореским стручњаком како би утврдили како се тачно сваки порески одбитак односи на њих.

Малопродаја са закупом некретнина

Прозор који приказује знак за изнајмљивање.

Одузимање камате на хипотеку

Интересовање за хипотеку је један од највећих и најконзистентнијих порезних одбитака за власнике стамбених простора. Кредити за стамбене куће које нису власници имају тенденцију да имају веће каматне стопе од хипотека за примарне резиденције. Будући да више ваших мјесечних уплата иде у интересу првих неколико година хипотеке, ваш одбитак ће се смањити док плаћате кредит. Такође можете одузети камате на друге хипотеке које се користе за побољшање или поправку некретнина.

Депрециатинг Ренталс

Не можете једноставно отписати купопродајну цијену некретнине за најам у години када је купите. Уместо тога, одузимате део трошкова куповине инвестиционе имовине током неколико година. Ви надокнађујете трошкове куповине куће за изнајмљивање путем методе познате као амортизација. Амортизација, или смањење вредности ваше куће за становање која се јавља током његовог корисног века услед трошења и хабања, односи се само на структуру јер земља на којој се налази не амортизује.

Поправке вашег најма

Станари се обраћају својим станодавцима када је потребна поправка. Можете да одбијете трошкове обичних, неопходних и разумних поправки које сте направили да бисте вратили стање у кући. Међутим, компоненте које замењујете, а не поправите, обично се не могу одбити. Замена или надоградња ставки у вашем објекту за изнајмљивање обично представља "побољшање", што чини дом бољим, уместо да га једноставно обнови.

Трошкови путовања

У зависности од тога како сте укључени у свакодневне активности управљања, највјероватније ћете потрошити новац на вашу имовину. Трошкове путовања можете одбити за активности вашег станодавца. Износи које потрошите за поправку, гориво и одржавање возила које користите за обављање ваших послова станодавца, као и трошкове хотела, авионских карата и оброка када путујете преко ноћи, могу се одбити. Можете користити стандардну километражу ако одлучите да не одузмете стварне трошкове возила и да испуните одређене друге захтеве. Од 2014. године, станодавци су могли да одбију 56 центи по миљи.

Плаћање за професионалне услуге

Можете одбити плате за управитеље некретнина и независне извођаче који пружају услуге за вашу имовину. Одбитак се односи на плате запослених, трошкове рада и провизије или хонораре за професионалце као што су посредници у промету некретнина, адвокати и рачуновође.

Одузимање због губитка

Можете изгубити губитке ако је ваша инвестициона имовина оштећена или уништена. Такођер можете одбити премије осигурања, као што су власници станова или осигурање станодавца. Обично не можете да одбијете целокупни трошак оштећења имовине, иако можете да одбијете део на основу обима ваших губитака и износа који је покривен осигурањем. Осигурање власника куће покрива пожаре, крађу, вандализам и друге опасности на структуру ваше некретнине. Покриће станодавца такође може надокнадити губитке за личну имовину и пружити одређено покриће одговорности.


Видео: Wealth and Power in America: Social Class, Income Distribution, Finance and the American Dream