У Овом Чланку:

Посједовање куће може донијети порезне олакшице. Да бисте искористили, морате одбити одбитке уместо стандардног одбитка који се нуди од стране Пореске управе. Тврдите ове и друге одбитке по табели А обрасца 1040.

Образац пореза 1040

Стог пореских образаца, на врху 1040

Мортгаге Интерест

Човек који ради своје рачуноводство, финансијски саветник ради

Рука гура дугмад на калкулатору

Камата на зајам за ваш примарни дом и други дом се могу одбити. Куће са штапом, куће за производњу, бродови, стамбени објекти и кућне приколице, сматрају се домовима. Ако сте користили хипотеку за куповину, изградњу или побољшање куће, можете отписати камату до 1 милион долара, или 500.000 долара ако се поднесете одвојено. За хипотеку која се користи у друге сврхе, као што је консолидација кредитних картица или куповина аутомобила, зајам на којем се заснива ваша камата је ограничен на 100.000 УСД, или 50.000 $ ако се поднесе одвојено. Ваш зајмодавац треба да вам изда образац 1098 који пријављује вашу хипотекарну камату ако сте платили више од 600 долара у интересу или бодовима.

Бодова

Пар управља својим финансијама у кухињи

Пар прегледа заједно папире

Бодови су оптужбе за које имате право да добијете кредит. Понекад се зову накнаде за одобравање кредита или трошкови за добијање ниже каматне стопе. Можете их отписати у години када им плаћате, обично на затварању кредита, ако је кредит за куповину, изградњу или побољшање пребивалишта, а кредит је осигуран од стране вашег главног дома. У супротном, Служба за интерне приходе третира тачке, укључујући и оне о рефинансирању, као унапријед плаћену камату коју морате одузети у порцијама током трајања кредита. Накнаде за процјену, припрему хипотекарних докумената и биљежника су примјери услуга повезаних с кредитима које се не рачунају као одбитна камата. Можете пронаћи своје тачке на обрасцу 1098, ако ваше поене и камате на хипотеку износе најмање 600 $.

Премије осигурања хипотека

Руке агента за некретнине предају кључеве новом власнику куће

Агент за некретнине води кључеве новог власника куће

Када не оставите најмање 20 одсто цене, ваш зајмодавац ће нормално захтевати осигурање хипотеке да покрије своје губитке ако не извршите задуживање. Премије које сте уплатили у 2014. години можете одбити за осигурање хипотеке ако сте је купили 2007. или касније и дом осигурава кредит. Овај одбитак се не односи на премије плаћене након 2014. године. Само за кредите који се користе за куповину, изградњу или побољшање куће, за ову паузу се квалификује.

Порези на некретнине

Зрели човек користећи калкулатор

Зрели човек користи калкулатор

Ваш рачун пореза на имовину може донијети олакшање за ваше федералне порезе. Порези на имовину, који се називају и ад валорем порези, процјењују локалне власти на вриједност вашег дома. Ове порезе можете одбити, све док је пореска стопа уједначена за све некретнине у општини, жупанији или жупи. Процене о специфичним својствима, као што је плаћање тротоара, канализације или других побољшања на њима, не рачунају се као одбитни порези. Ове процене можете додати трошковима вашег дома у утврђивању добити и, самим тим, пореза од продаје вашег дома.

Порези на продају

Архитект приказује план о нацрту

Архитекта указује на нацрт

Морате бирати између одбијања државних и локалних пореза на доходак и пореза на промет. Ако се одлучите за порез на промет, можете рачунати опште порезе на промет које плаћате за куповину куће, укључујући и произведену, мобилну или модуларну кућу; и материјале за велике реновације или допуне. ИРС третира порез на промет који плаћају уговарачи као да сте их платили, под условом да ваш уговор каже да извођач може дјеловати за вас и да мора слиједити ваше упуте о куповини. Порези наметнути на пренос некретнина, који се понекад називају и акцизама на некретнине, нису одбитни.


Видео: