У Овом Чланку:

Ако више не можете да испуњавате своје хипотекарне обавезе и суочавате се са искључењем, једна опција може бити оно што је познато као дело. Довршење уговора о дјелу умјесто оврхе значи да дајете зајмодавцу права на вашу имовину у замјену за ослобађање од вашег кредита.

Прихватљивост

Да бисте се пријавили за исправу, прво морате да утврдите да ли имате право. Не можете се пријавити ако имате други кредит осигуран против имовине, као што је друга хипотека или кредитна линија, или ако имате било какву делинквенцију пореза на имовину. Поред тога, ако је ваш кредит секуритизован према уговору о сервисирању удружења (ПСА), правила која регулишу ПСА могу спречити да се то уради. Треба да проверите са својим зајмодавцем његове специфичне захтеве.

Маркет

Постављање вашег дома на тржиште је следећи корак. Многи зајмодавци захтијевају да покушате продати свој дом најмање три мјесеца прије него што размотре дјело. Зајмодавац би радије да завршите процес продаје свог дома и тако ослободите зајмодавца те дуготрајне одговорности. Ако се кућа не прода у одређеном времену, можете наставити са дјелом.

Паперворк

Апликација је следећи део процеса. Морате доказати свом зајмодавцу да не можете платити хипотеку. Ако сте имали изненадну финансијску кризу која објашњава вашу ситуацију, као што је незапосленост или озбиљна болест, то може учинити дјело прихватљивијим за вашег зајмодавца. Требало би да напишете писмо о тешкоћама да бисте описали ову околност. Ваш зајмодавац ће наредити процјену вашег дома. Када се ваша пријава обради, од вас се тражи да потпишете документ који преноси власништво над имовином на свог зајмодавца, и овај документ мора бити оверен и стављен у јавни регистар. Од тренутка када се пријавите са комплетном документацијом, обично је потребно око 90 дана да би се извршило дело.

Ослобађање од одговорности

Важно је да од свог зајмодавца добијете потписану папирологију која вас ослобађа одговорности за недостатак кредита. То јест, ако ваш зајмодавац није у могућности да прода имовину за пуни износ зајма, нећете остати због разлике. Такође је важно бити свјестан било каквих порезних посљедица таквог опраштања дуга. Ако је ово ваше главно пребивалиште, не би требало да дугујете порез на опроштени износ. Међутим, ако се ради о другом дому или некретнини за изнајмљивање, недостатак се може третирати као приход од стране ИРС-а, а ви можете добити велики порески рачун.


Видео: The riddle of experience vs. memory | Daniel Kahneman