У Овом Чланку:

У Калифорнији, Одељење за некретнине и Одељење корпорација регулишу индустрију хипотекарних кредита. Од пада индустрије некретнина у 2008. години, многе државе су донијеле строге прописе о хипотекарним зајмодавцима који послују у својим државама. У настојању да заштити Калифорнију од обмањујуће праксе позајмљивања, Калифорнијско одељење корпорација је донело строге прописе за хипотекарне зајмодавце. Хипотекарни зајмодавци су дужни да пруже откривање казни.

Правила прече куповине

Предујамна казна је финансијско ограничење које се поставља на хипотеку која ограничава способност зајмопримца да унапријед отплати свој кредит раније него што је то изричито дозвољено у складу са условима његовог споразума. Казне за пријевремену отплату дају финансијске дестимулације за зајмопримце који обезбеђују алтернативне зајмове за отплату постојећих кредита, и као такви, рефинансирање кредита за исплату постојећих кредита је финансијски тешко. Према федералном закону, зајмодавци хипотекарних кредита су посебно овлашћени да наплаћују казне за своје клијенте.

Кодекс савезних прописа не ограничава износе и врсте казни за плаћање унапријед које зајмодавци могу наплаћивати. У светлу савезних закона, државни закони не могу претеривати федералне законе. Међутим, државни закони могу ограничити казне за превремену отплату за високе трошкове, све док државе не стављају опћу забрану на казне за пријевремене отплате.

Цалифорниа Лав

Калифорнијски закон дозвољава зајмодавцима да наплаћују казне за превремену отплату, јер је државно законодавство изузето од усвајања опћих забрана према Кодексу савезних прописа. Иако закон из Калифорније дозвољава хипотекарним зајмодавцима да наплаћују казне за авансно плаћање како би обесхрабриле зајмопримце да отплаћују своје зајмове раније од трајања њихових хипотекарних записа, зајмодавци морају поштивати државне законе о лиценцирању и морају доставити писмена открића у вези с казнама за плаћање унапријед. Генерално гледано, зајмодавци из Калифорније могу користити одредбе о плаћању казне за плаћање унапријед ако се процијењене казне примјењују на првих пет година хипотека. Након пет година, зајмодавци су ограничени у процјени казни за плаћање унапријед.

Цалифорниа Финанциал Цоде

Калифорнијски прописи о грабежљивом кредитирању кодификовани су у Калифорнијском финансијском закону и примењују се на хипотекарне кредите. Закони о предаторском кредитирању се не примјењују на висококвалитетне зајмове или зајмове кратког трајања. Високи трошкови су они који прелазе $ 250,000. Краткорочни стамбени кредити су они који од хипотекарних зајмодаваца захтијевају да достављају писана открића потрошачима који улазе у висококвалитетне кредите који доспијевају на једно ухо или мање. Они се такођер не примјењују на зајмове који се користе за куповину некретнина за закуп или обрнуте хипотекарне трансакције.

Зајмодавци који обезбјеђују високе трошкове кредита потрошачима морају им доставити писмена откривања казне у складу са Калифорнијским финансијским кодом. Ако се закони о предаторским кредитима у Калифорнији примјењују на потрошачке кредите, зајмодавци не могу наплатити казне за пријевремене отплате за прве три године, а зајмодавци не могу повећати своје процијењене каматне казне по дефаулту.

Прописи о лиценцирању

У Калифорнији, Одељење корпорација регулише финансијске хипотекарне зајмодавце у складу са Калифорнијским законом о стамбеним хипотекама. Закон о стамбеним хипотекарним зајмовима у Калифорнији је кодификован у Калифорнијском финансијском закону и ступио је на снагу 1996. године. Закон регулише услове лиценцирања и праксе позајмљивања иницијатора кредита и сервисних компанија. Поред тога, Одељење за некретнине у Калифорнији је одговорно за регулисање закона о некретнинама у Калифорнији, а одељење регулише захтеве за објављивање за стамбене зајмодавце. У складу са прописима о лиценцирању, зајмодавци из Калифорније могу се суочити са новчаном казном до 25.000 долара и могу се суочити са одузимањем лиценце од стране Калифорнијског одељења за некретнине.

Разматрања

Будући да се државни закони могу често мијењати, не користите те информације као замјену за правни савјет. Потражите савет преко адвоката који има дозволу за рад у вашој држави.


Видео: