У Овом Чланку:

Уговор о земљишту је уговор о купопродаји некретнина у којем продавац финансира продају без помоћи треће стране. Иако су уговори о земљишту легални у свакој држави, забринутост око правичности настаје када је продавац у доминантној преговарачкој позицији, јер купац не може добити финансирање треће стране. Закон о земљишним уговорима у Пенсилванији разјашњава одговорности и купца и продаваца и детаљно описује правне лекове.

Пеннсилваниа Реал Естате Закон о уговорима о земљишту: пеннсилваниа

Земљишни уговори постају популарни током економских криза.

Основе

Према уговору о купопродаји, купац се обавезује да плати рате, а продавац се обавезује да преда власништво над имовином купцу. Иако је уговор о земљишту сличан уговору о закупу некретнина, купац обично преузима већу одговорност него што то чини станар - он обично мора поправити имовину на сопствене трошкове, на пример, и може бити одговоран за осигурање власника куће и порез на имовину. Продавац не преноси власништво на купца док се не плати пуна купопродајна цијена.

Дужност продавца

Продавац мора задржати право власништва над имовином за вријеме цијелог трајања уговора о земљишту. Наслов може постати неупотребљив ако постоји вјеродостојан правни спор о томе да ли продавац заиста посједује имовину, на примјер, или ако делинквенција резултира заложним правом на имовину. Купац такође може тражити од продавца да достави писану изјаву о већ уплаћеним ратама и преостали износ који треба платити. Продавац је дужан да купцу достави све пореске и осигуравајуће рачуне, и мора да обезбеди рачуне за поправке и рачуне ако је купац одговоран за поправку имовине.

Уобичајено

Купац може да подмири обавезе на два главна начина - неуспехом да изврши плаћање на време и ако не изврши потребне поправке. Продавац мора послати писмено обавештење регистрованом или потврђеном поштом на последњу познату адресу купца, захтевајући да купац излечи пропуст и да му да грејс период током којег ће то учинити. Ако је неизвршено плаћање, грејс период мора бити најмање 30 дана. Ако је резултат неуспјеха да се поправи, мора бити најмање 60 дана.

Лијекови

Ако купац не отклони свој пропуст до краја грејс периода, продавац може тражити уговорне правне лекове против купца. Оне су ограничене на разлику између тржишне цијене некретнине и уговорне цијене у вријеме неплаћања и било које рате које су доспјеле у вријеме када се тужба заврши. Продавац може тражити и надокнаду трошкова поправке од стране продавца који су били одговорност купца. Продавац може поново да преузме власништво над имовином, али ако то учини, не може вратити износ било које рате која доспева након што је купац деложиран.


Видео: How to Stay Out of Debt: Warren Buffett - Financial Future of American Youth (1999)