У Овом Чланку:

Мултипле Листинг Сервице или МЛС је алат који се користи од стране Реалторса широм земље за унос података о некретнинама за продају и размјену информација са конкурентима који сарађују. МЛС систем пружа богатство информација и знања како Реалторима тако и потрошачима, показујући детаље попут квадратуре, ставке укључене у продају имовине, побољшања имовине и још много тога. Један од најважнијих алата који се користе од стране Реалторс-а приликом преговарања о понуди је преглед историје уноса која је дата у МЛС-у како би се добиле веома детаљне информације о одређеној имовини пре подношења понуде за клијента.

Шта је историја листинга?

Историја уноса даје Реалторс-у важне информације. Најчешће, листа историје ће одражавати почетну цијену некретнина када се први пут пласира на тржиште, било каква снижења цијена, као и било које претходне понуде које су можда пропале из једног или другог разлога. Ове информације помажу некретнинама да процене колико је мотивисано да продавац има имовину која би могла да падне на њихову цену још више, или колико брзо ће бити спремни да прихвате добру понуду.

Шта још говори повијест?

Историја листинга не само да допушта агентима да прегледају информације о ценама, већ и агентима да омогуће детаљну пореску евиденцију и евиденцију пореске процене имовине. Ово је веома важно када је у питању процена плаћања за купца који треба да одржи есцров рачун за порез на имовину на основу процењене вредности. Ово ће такође показати агенту да ли је имовина повећана или смањена од тренутка када је изграђена, и даје агенту добру назнаку о потенцијалној вредности за препродају дуж линије.

Власници и станари

Историја МЛС-а може пружити информације о томе колико власника или изнајмљивача је имовина прошла кроз своја врата. У многим областима је пожељнија имовина са мањим бројем власника или станара, јер они имају мање проблема да се спусте. Док подаци наведени у МЛС-у неће одражавати трансакције "За продају од стране власника", то може бити добра почетна точка за кориштење приликом провјере на евиденцији о некретнини.

Дисцлосурес

Поред других информација које пружа историја МЛС-а, агенти могу прегледати и прегледати сва претходна откривања од продаваца који су постављени у систем. Ова обелодањивања могу да говоре као да неко може да има неки предмет или проблем са некретнином наведеном на њој, а други не. То може помоћи купцу да постане веома образован о рекламираном стању имовине и његовој јединственој историји.

Екперт Инсигхт

Када појединац донесе одлуку да купи кућу, познавалац зна да превише детаља може бити надмоћно за купца у кући. Агенти би требало да филтрирају листу историје и информације и да открију само материјалне чињенице, користећи податке добијене у њима да би помогли купцу да креира понуду која ће вероватно бити прихваћена. Понекад, превише информација може бити више штетно него позитивно искуство.


Видео: 8946 Tristar Cres - House For Sale - Niagara Falls, Chippawa - The Real Estate People- MLS listinge