У Овом Чланку:

Власник куће може продати своју имовину купцу путем уговора о земљишту. Овај тип трансакције је познат и као "уговор за уговор" или "уговор о оброчној продаји". Земаљски уговори помажу купцима који немају право на традиционално финансирање куће. Према уговору о купопродаји, купац плаћа оброчну отплату директно продавцу који финансира куповину уместо банке или хипотекарне компаније. Земљишни уговори су дозвољени у Мичигену, а примјењују се посебни закони који се односе на куповину и подразумијевање.

Минијатурна кућа са бравом и кључем

Одузимање земљишног уговора у Мицхигану траје мање времена него искључење.

Мицхиган Ланд Цонтрацтс

Мицхигански уговор о земљишту садржи имена и потписе продавца и купца, као и опис или адресу некретнине. Земаљски уговори у Мичигену треба да садрже куповну цену куће и време и услове плаћања. Кућни купци у Мичигену не добијају пуно право на имовину док не испуне све услове уговора о земљишту. Каматне стопе на Мицхиган уговоре о земљишту не могу бити веће од 11 посто.

Одрицање од уговора о земљишту

Одузимање уговора о земљишту је дозвољено када купац пропусти плаћање или не плати обавезне порезе или осигурање власника куће. Продавци морају поднети тужбе за одузимање имовине против делинквентних купаца преко судова. Купац, међутим, може тужити продавца и ако не испуни своје обавезе из уговора о земљишту. Купци добијају писмено обавештење о тужби за конфискацију и имају најмање 15 дана да донесу текућу уплату.

Ланд Цонтрацт Форецлосурес

Клаузула о убрзању дозвољава продавцу уговора о земљишту да позове кредит након што купац не испуни своје обавезе. Искљуцење из уговора о земљишту је ријетко и дозвољено само када је клаузула о убрзању дио уговора. Судски спорови који се односе на оврху могу се одбацити ако купац отплаћује главницу и камату која није уновчена, као и трошкове оврхе. Да би се избегло искључење, купци морају вратити сву главницу, камату и накнаде, или се може поднети судска пресуда о продаји.

Ограничења на поврат новца

Мичиген забрањује продавцима да наставе са куповином копнених уговора за новац након конфисковања. Купци су одговорни само за правичну закупну вриједност имовине у периоду између обавијести о одузимању имовине и пресуде коју је суд одредио. Мичиген закон такође захтева да искључени купци добију приходе од продаје који су преостали након оврхе, ако их има. Међутим, чешће него што је то случај, купци који су закупили земљишне уговоре завршили су захваљујући новцу јер имовина продаје мање од износа који се дугује.


Видео: