У Овом Чланку:

Неприкладан посјед је процес којим особа може стећи власништво над некретнином заузимањем. Имовина мора бити заузета одређени временски период, који се разликује у зависности од државе. У Њу Џерсију, временски период и други потребни елементи неповољног поседовања наведени су у Одељку 2А: 14-31 Кодекса из Њу Џерсија. Ако је у његовој тужби преовладао противни власник, првобитни власник имовине не добија надокнаду за губитак.

Период посједовања

Ако особа која посједује кућу или празну земљу инсталира ограду, гради колни прилаз или постави објекат изван граничне црте своје имовине - на имовину у власништву неког другог - може добити право власништва након што задржи власништво на дужи временски период. Према члану 2А: 14-31, ако је имовина неразвијена шумска површина, неповољан период поседовања је 60 година. Сва остала имовина има период од 30 година.

Тацкинг

Због веома дугог временског периода потребног за подношење захтјева за неповољно посједовање у Њу Џерсију, неповољан посједник може утврдити да је законски рок задовољен тако што ће се ријешити. Тачкање значи да особа која тврди да је власништво у неповољном власништву може користити прошла дјела или јавне евиденције како би утврдила да је период од 30 или 60 година почео са претходним власником.

На пример, ако је особа саградила ограду која је била два метра даље од своје имовине и остала тамо 12 година прије продаје, а нови власник је задржао ограду, нови власник је могао поднијети захтјев за право власништва након 18 година. То је зато што је окупација почела 30 година прије него што је ограда изграђена за вријеме власништва првобитног власника.

Елементи

Неповољан посједник мора утврдити елементе штетног посједовања како би стекао право власништва у Нев Јерсеиу. Елементи укључују непрекидно, непријатељско, отворено и озлоглашено, искључиво и стварно власништво. "Континуирано" значи да посед мора бити константан и правилан; спорадична употреба земљишта није довољна да се успостави штетно посједовање. "Непријатељ" значи да непокретни власник користи имовину знајући да она није законити власник имовине. Неповољан посједник може успоставити "отворено и озлоглашено" посједовање користећи земљиште на начин који сви - укључујући и стварног власника - могу видјети, као што је одржавање травњака или постављање шупе или друге врсте грађевине на земљиште. Елемент "ексклузивног" власништва захтијева да непокретни посједник буде једини власник имовине. То значи да чак и стварни власник не користи земљиште. На крају, "стварно поседовање" значи да противни власник мора да користи земљиште - нпр., За жетву усева - уместо да га једноставно тражи.

Изузетак

Једини изузетак од права на власништво у неповољном поседу у Њу Џерсију је када савезна или државна влада поседује предметну имовину. Имовина која има јавну употребу, као што је школа и околно земљиште или аутопут, заштићена је од било каквих штетних власничких потраживања. Осим тога, шумско земљиште у државном или федералном власништву, чак и ако је неразвијено и неискориштено, такође не подлијеже преузимању неповољног власника.


Видео: