У Овом Чланку:

Према уговору о куповини новчане хипотеке, купац посуђује највећи део куповне цене за парцелу непокретности и плаћа продавцу целокупну куповну цену у паушалном износу. У складу са уговором о земљишту, купац плаћа куповну цену продавцу без укључивања треће стране зајмодавца.

Ланд Цонтрацт Вс. Уговор о куповини хипотеке: хипотеке

Купопродајни уговори о некретнинама осигуравају финансирање од стране продавца.

Наслов

У уговору о хипотеци о куповини, продавац се у целости плаћа и преноси власништво на имовину на дан закључења. Власништво се преноси на купца - иако је у неким државама зајмодавац физички посједовао посједовни лист - а зајмодавац има хипотеку на имовину. Према уговору о земљишту, продавац задржава право на имовину, заједно са посједовањем посједовног листа, све док купац не плати коначну рату.

Услови плаћања

Већина хипотекарних зајмодаваца су банке, а банке користе стандардизоване услове хипотеке у односу на емисије као што су уплате, рате и камате. Што је купац бољи, то ће бити повољнији. Купци који користе уговоре о земљишту често нису у могућности да добију комерцијални кредит, а многи не могу себи приуштити предујам. Пошто продавац који финансира куповину обично није кредитна институција, услови уговора о земљишту могу бити далеко флексибилнији од услова уговора о хипотеци.

Уобичајено

Ако купац са хипотеком за куповину новца на своју имовину не испуни своје обавезе, зајмодавац може аукцију имовине да задовољи хипотекарни дуг. Ако приходи од продаје прелазе износ дуга и трошкове аукције, вишак се враћа купцу. Овај износ може бити значајан ако купац не испуни своје обавезе након вишегодишњег плаћања рате и тиме изгради много капитала у кући. Када купац под уговором о земљишту не испуни своје обавезе, купац нема капитал у кући и не може повратити ниједну од рата коју је платио.

Предузимање против повратка

Када купац са хипотеком не испуни своје обавезе, зајмодавац мора да покрене поступак оврхе пре него што избаци купца. Чак и након што је имовина продата на аукцији, многе државе дозвољавају купцу "право на откуп" - временски период, обично између једне и три године, како би повратио имовину тако што ће новом власнику платити одређени износ новца одређен државним статутом.. Ако купац по уговору о земљишту не испуни своје обавезе, продавац једноставно тражи судски налог за исељење и има локалне званичнике који физички избацују купца ако одбије да оде добровољно. Купац нема право на откуп, јер никада није посједовао имовину.


Видео: