У Овом Чланку:

Уговор о земљишту, иначе познат као уговор о уговору о дјелу, је уговор о плаћању на рате између купца и продавца у којем продавац, умјесто банке, финансира куповину парцеле непокретности. Уговор о земљишту може користити купцима који не могу да добију финансирање од банака, и продавцима који желе да избегну бирокрацију финансирања треће стране.

Уговори о продаји земљишта уговорима: уговору

Уговор о земљишту не захтева зајмодавца треће стране.

Поседовање

Земљишни уговори обично не захтијевају велике исплате - у ствари, неки земаљски уговори захтијевају само мјесечна плаћања. Купцу се обично дозвољава да се усели чим се уговор потпише и прва уплата испоручи продавцу. Након што се купац усели, продавцу више није дозвољено да уђе у објекат без дозволе купца, осим ако купац не испуни обавезе.

Наслов

У уговору о земљишту, продавац задржава право на имовину све док купац не плати све рате и испуњава било које друге уговорне обавезе. Продавац задржава не само правно власништво, већ и физичко власништво над документом о власништву. Уговор о земљишту треба да захтева од продавца да преда власнички документ и да купцу пружи сву потребну помоћ у преношењу власништва на купца, чим купац у потпуности извршава своје обавезе по уговору.

Плаћања

Многи уговори о земљишту предвиђају једнаке мјесечне исплате за цијели уговорни период. Неке од њих захтевају велику "исплату балона" за последњу рату. У уговору треба јасно навести износ сваке уплате, датум на који је доспио и казне за закашњело плаћање. Такође би требало да наведе укупну продајну цену и важећу каматну стопу. Многи продавци захтевају вишу продајну цену у замену за одустајање од учешћа.

Терети

Терети су правни захтјеви на имовину од стране треће стране, као што је хипотека или порезно заложно право. Купац треба да изврши претрагу наслова да би утврдио да ли је било који терет на имовини евидентиран. Купац такође треба да инсистира на томе да продавац гарантује да не постоје никаква оптерећења на имовини осим оних који су већ откривени купцу и наведени у уговору, и сагласни да обештећују купца од ризика да неко држи терет на имовини ће искључити.

Дефаулт Провисионс

Највећи ризик купца у уговору о земљишту је да он неће платити исплате прије истека рока, чиме ће изгубити своје право на посјед имовине заједно са својом шансом да преузме власништво над имовином. Одредбе о неизвршењу обавеза треба да буду јасне и детаљне, тако да продавац не може неправедно да користи уговорну двосмисленост на штету интереса купаца. Будући да, у случају неиспуњавања обавеза, плаћање на рате купца неће рачунати као капитал, уговор треба да наведе да у случају неплаћања купац има право на повраћај било које исплаћене рате која премашује разумну вредност закупа некретнине.


Видео: Джентльмены удачи