У Овом Чланку:

Ако потпишете уговор о закупу, али станодавац то не учини, недостатак потписа може резултирати правним посљедицама по законима станодавца и станара ваше државе. Без потписаног уговора о закупу, неке државе сматрају да имате усмени закуп или закуп, који вам можда неће пружити исти ниво заштите.

Кућни документ са кључевима и оловком

Да ли је закуп станодавца важећи без потписа станодавца?

Правни ефекат потписаног закупа

Писани закуп постаје обавезујући уговор када обе стране - закупац и станодавац - потпишу уговор. У неким државама, закони о закуподавцу-закупцу захтијевају потписани уговор о закупу који уговорне стране намјеравају да трају најмање годину дана. Потписани закуп одражава услове споразума између станодавца и станара. Ако било која страна не испуни обавезе које су потребне за закуп, као што је станарско плаћање станарине или одржавање имовине власника, друга страна може предузети правне радње на основу закупа. Када закуп не укључује потпис власника, можда је теже за закупца да спроведе услове уговора.

Подразумијевани потпис закуподавца

Закупцу може недостајати закуп са потписом станодавца, ако је станар први потписао и дао копију станодавцу, али није примио комплетну, потписану копију у замјену. Закони о закуподавцима у неким државама укључују одредбе које подразумијевају да станодавац прихвата услове закупа под одређеним околностима. Станодавац може подразумијевати потписивање уговора прихваћањем станарских најамнина или допуштајући станару да станује у изнајмљеној имовини. Под овим околностима, закуп без потписа станодавца и даље може бити валидан и правно обавезујући у случају спора. Како је свака држава успоставила властите законе о закуподавцу, закупац треба да истражи законе своје државе како би утврдио своја права по непотписаном закупу.

Орал Леасе

Ако станодавац и закупац немају обавезујући, писани закуп због недостатка потписа станодавца, странке могу имати усмени закуп. Ово се може формирати када станодавац и закупац договоре аранжман за изнајмљивање. Када стране изврше услове усменог закупа плаћањем и прихватањем станарине на редовној основи, оне могу имати обавезујући споразум чак и без потписа једне стране; међутим, закупац може имати потешкоћа у спровођењу одређеног термина у закупу ако станодавац није обавезан писменим споразумом. Закони о закуподавцима-закупцима држава одређују права станара ако станодавац одлучи да оконча усмени закуп. Станодавац или закупац ће можда морати да обезбеде посебан период обавештења, који се обично продужава за један регуларни период између плаћања закупнине, пре него што се оконча уговор о закупу.

Закупнина

Неке државе признају станарско право умјесто да успоставе усмени закуп када једна или обје стране нису потписале писани споразум. Закупнина зависи од станарине која плаћа закупнину у редовним интервалима како је договорено од обе стране. На примјер, станодавац може захтијевати плаћање станарине на одређени дан сваког мјесеца. Као и код усменог закупа, раскид уговора о закупу захтева унапред обавештење које траје најмање један комплетан период између плаћања закупнине. Станарско право може захтијевати посебне поступке ако станодавац жели покренути исељење без писменог закупа.


Видео: