У Овом Чланку:

Фанние Мае је предузеће под покровитељством владе (ГСЕ) задужено за улогу повећања приступа хипотекама. То чини кроз проширење приватних хипотекарних кредита. Будући да су ови кредити приватни и нису направљени са савезним новцем или уз помоћ Савезне управе за стамбена питања (ФХА), то су конвенционални кредити. Ако се ФХА гаранција прикључи на зајам, онда би она престала да буде конвенционални кредит.

Да ли је Фанние Мае зајам конвенционални кредит?: конвенционални

Фанние Мае Кредити су конвенционални зајмови.

Врсте

Постоје двије главне категорије хипотека: конвенционалне и ФХА осигуране. Конвенционални зајам је сваки кредит од стране приватне институције без гаранције или осигурања од владине агенције. Иако је Фанние Мае ГСЕ, она није директна федерална агенција јер постоји да би остварила приватни профит. ФХА је, с друге стране, федерална агенција. Сваки пут када издаје гаранцију за зајам, та гаранција је подржана пуном вјером и заслугом америчког трезора.

Значај

Будући да су Фанние Мае кредити конвенционални зајмови, они могу имати јединствене конкурентске предности или недостатке у односу на ФХА кредите. Генерално говорећи, ФХА кредити су обично приступачнији и приступачнији појединцима са ниским примањима. С друге стране, конвенционални зајмови могу имати веће границе и бити флексибилнији према индивидуалним потребама. У зависности од тога који скуп погодности вам је потребан, можете размотрити било коју од опција.

Заблуде

Погрешно је схватити да савезна влада издаје било какве хипотеке, било преко ФХА или преко Фанние Мае. Обе организације су повезане са савезном владом, али не издају хипотеке које директно спонзорише влада. ФХА издаје само гаранције. Фанние Мае издаје директне хипотеке, али их финансирају приватни акционари.

Предности

Фанние Мае кредити су корисни из више разлога. Прво, Фанние Мае је веома велики хипотекарни зајмодавац, што често значи да може издати више хипотека него мање кредитне институције. Друго, зато што је Фанние Мае ГСЕ, често може представити уштеду зајмопримцима који изаберу Фанние Мае кредит преко малог банкарског кредита. Коначно, чак и када Фанние Мае трпи финансијске проблеме, мало је вероватно да ће прогласити банкрот или постати инсолвентан зато што влада има велики удео у њеном успеху. Као резултат тога, она може бити стабилнија од мале банке.

Екперт Инсигхт

Ако се квалифицирате за хипотеку и можете приуштити аванс без ФХА кредита, можда је боље држати се конвенционалног кредита, као што је Фанние Мае кредит. Међутим, ако немате довољно велику уплату за куповину куће или на неки други начин требате малу помоћ, ФХА кредит може представити рјешења.


Видео: