У Овом Чланку:

Ако је ваша једина асоцијација са државом Индијана гледање фудбала Нотре Даме или присјећање на осмогодишњег насмијаног Рон Ховарда који пјева похвале Гарију, Индијани, у "Тхе Мусиц Ман", можда нисте свјесни да је Индиана претрпјела једну Према подацима из студије из 2007. године, "Моја стара кућа у Индијани: Студија о растућим стопама форецлосуре" на Универзитету Јужне Индијане, наводи се у студији "Моја стара кућа у Индијани: студија о повећању стопа заплене". И процес искључивања и придружена права станара у држави Хоосиер су дефинисана у федералном и државном закону.

Индиана Цоде он Реал Естате Форецлосуре & Тенантс 'Ригхтс: Индиана

Градови и предграђа Индијана су тешко погођени оврхама.

Форецлосуре Процесс

Искљуцења у Сједињеним Дрзавама су или судска (на суду) или не-судска (административна). У Индијани, оврхе су судске. Од 2011. године, зајмопримци су морали да пошаљу обавештење закаснелим дужницима најмање 30 дана пре подношења тужбе на суд. Они покрећу акцију оврхе тако што ће поднијети тужбу и забиљежити оно што је познато као "лис пенденс" или обавијест о нерешеној тужби. Наведене странке имају право да затраже конференцију о поравнању ради остваривања алтернативе алтернативном извршењу, као што је модификација кредита. Суд на крају издаје пресуду за или против извршења оврхе, и, ако је први, налаже продају имовине.

Учешће станара у парници

Искључивање зајмодаваца у Индијани може укључити и власника имовине и закупце у извршењу јер је уговор о закупу заправо интерес за имовину. Сврха зајмодавца, укључујући закупца у акцији, је да оконча права станара која су повезана са имовином - то јест, да се оконча њен закуп. Међутим, већина зајмодаваца подноси жалбу само против зајмопримца, посебно зато што је савезни закон из 2009. године забранио зајмодавцима да прекину закуп након што је ступио на снагу.

Заштита станара у случају заплене

Федерални Закупи станара на Форецлосуре акту из 2009. године захтијева од зајмодаваца и купаца да се повинују постојећим стамбеним закупима након оврхе. Једини изузетак од овог услова је када некретнину купи особа која намјерава да сама заузме станарину. Приликом раскида уговора о закупу или закупаца без закупа, зајмопримци и сви други нови власници, укључујући и оне који намјеравају заузети јединицу, морају пружити закупцима 90 дана прије покретања тужбе за исељење.

Исељење после искључења

Заузимајући зајмодавац или други купац има право у Индијани да укине закупнину након оврхе без правог разлога - то јест, без разлога везаног за закуп, као што је неплаћање станарине. После 90-дневног обавештења које захтева савезни закон, власник води деложацију у Индијани подношењем тужбе за исељење, која се зове незаконит притвор, у суду. Станару је омогућено саслушање. Ако се одобри, исељење врши окружни шериф који прво ставља имовину у посјед, а затим присилно уклања преостале станаре.


Видео: Capitalism: a Love Story 2009