У Овом Чланку:

Америчко министарство за стамбена питања и урбани развој нуди кредите са повољним условима плаћања за власнике кућа који могу имати проблема са квалификацијама за традиционалну хипотеку. Савезна управа за стамбена питања осигурава ове кредите како би охрабрила зајмодавце да преузму додатни ризик који ти зајмопримци могу представљати. Ако дужник не изврши обавезе, ФХА ће надокнадити зајмодавцу за губитке. Због овог финансијског ризика за ФХА, морате испунити одређене услове да бисте се квалификовали за ХУД кредит.

Кредитни услови

Ваш кредитни извјештај обично мора показати оцјену од најмање 580, а не више од двије 30-дневне закашњеле уплате у претходне двије године, како би се осигурао ХУД зајам. У неким случајевима, међутим, можете се квалификовати ако никада нисте успоставили кредитни резултат.

Можда ћете моћи да оправдате неке мање кредитне проблеме ако сте недавно прошли кроз велику промену у животу, као што је губитак посла, прелазак на нову локацију или озбиљну повреду. То показује да имате ваљани разлог за недостатак плаћања и објављивање мање озбиљан ризик од неиспуњавања обавеза у будућности.

Захтеви за радну историју и приходе

Морате бити стално запослени најмање две године да бисте обезбедили ХУД кредит. Промене посла су дозвољене, али ваше шансе за одобрење ће бити боље ако сте остали код истог послодавца. Ваши приходи су требали остати исти или повећани током овог двогодишњег периода запошљавања. Ваши мјесечни трошкови везани за кредит не би требали бити већи од 29 посто вашег бруто прихода.

Укључите све трошкове који се плаћају за осигурање хипотеке, порезе на имовину и осигурање власника куће при израчунавању вашег омјера прихода и дуга. На пример, ако ваша исплата хипотеке буде 500 долара месечно, плаћање пореза на имовину износи 100 долара месечно, а премије осигурања 75 долара месечно, а укупни месечни трошкови везани за кредит износе 675 долара.

Постојећи дугови и задужења

Сви отворени рачуни са агенцијама за наплату и судске пресуде против вас морају бити ријешени прије него што можете затворити кредит. Може вам се одобрити отворен рачун за наплату, све док се у потпуности исплате на датум затварања кредита. Морате у потпуности платити државни порески дуг. Федерално пореско право може се исплатити на основу плана плаћања, све док још увијек можете задовољити ФХА-ов однос дохотка и дуга са додатком пореза. Ако сте се пријавили за стечај, најмање двије године је прошло од вашег отпуштања. Након искључења, морате чекати три године и избјећи било какве будуће 30-дневне закашњеле уплате.

Минимални стандарди имовине

Сам објекат такође подлеже одређеним минималним захтевима. ФХА жели да осигура да дом који прима као колатерал за кредит буде структурно здрав и задржаће своју вредност ако је зајмодавац приморан да га прода после неиспуњавања обавеза. Лиценцирани процјенитељ мора прегледати дом и потврдити да је сигуран и усељив. Главне забрињавајуће области су електричне инсталације, грејање и климатизација, кров, бојлер, структура и апарати.

Ограничења кредита

Максимални износ кредита варира у зависности од земље и врсте имовине, због регионалних разлика у цијенама куће. На пример, максимални износ кредита за једну породичну кућу у Сан Франциску износи 625.500 долара, док је максимум у округу Фресно 281.750 долара за породичне куће. Куће са више породица могу бити осигуране већим кредитима. Четвороструки у Сан Франциску може бити осигуран зајмом до 1,202,925 долара, на примјер.

Како се пријавити за ХУД кредит

Процес подношења захтјева за ФХА кредите сличан је традиционалној хипотеци. Од вас ће се тражити да сазнате вашу евиденцију о запослењу, доказ о приходу и листу ваше имовине. Такође морате да пристанете на кредитну проверу. Ако више волите да се пријавите на интернету, то можете учинити директно са ФХА-иног сајта. Можете затражити и одобрење да би процес куповине био лакши. Многи продавци ће третирати одобрење слично куповини у готовини и понудити вам повољне услове за брзо затварање продаје.


Видео: Suspense: Will You Make a Bet with Death / Menace in Wax / The Body Snatchers