У Овом Чланку:

Имовину можете вредновати само на основу прихода од најма користећи бруто мултипликатор ренте или ГРМ. Вредност некретнина је једнака ГРМ-у који износи годишњи бруто приход од закупа имовине. Он даје грубу процену вредности имовине коју можете да израчунате без предвиђања трошкова и токова готовине као што бисте то учинили у сложенијој анализи процене имовине. Али његова једноставност такође уводи ограничења, као што је неуспех у разматрању оперативне ефикасности имовине. Сличне некретнине на истом подручју обично се продају за сличне ГРМ-ове, које можете користити за процјену за шта се може продати.

Како вредновати имовину само на основу прихода од закупа: само

Бруто мултипликатор ренте вреднује некретнину на основу прихода од закупа.

Степ

Одредите годишњи бруто мултипликатор ренте за некретнине које су сличне вашим и недавно су продате у истом подручју као и имовина коју желите да вреднујете. Често можете наћи ГРМ-ове које објављују брокерске куће у истраживачким извјештајима за одређено подручје тржишта. Или се можете обратити локалном процјенитељу или брокерској фирми и затражити просјечну ГРМ за одређени тип некретнине у одређеном подручју. За следећи пример, користите ГРМ од 8.2 да бисте проценили зграду.

Степ

Одредите укупан месечни приход од закупљених јединица имовине коју желите да вреднујете. У примјеру, користите мјесечни приход од најма од 8.000 $.

Степ

Множите мјесечни приход од најма за 12 за одређивање годишњег бруто прихода од закупа. У примеру, помножите $ 8,000 са 12, што је једнако $ 96,000.

Степ

Одредите број слободних јединица, ако их има, својства које желите да вреднујете. У примјеру, употријебите двије празне јединице.

Степ

Одредите месечну тржишну стопу закупа по јединици слободних јединица. Можете то процијенити користећи износ сличан тренутним огласима за изнајмљивање сличних јединица у подручју. У примјеру, користите $ 1,000 као мјесечну тржишну стопу најма по упражњеној јединици.

Степ

Помножите број упражњених јединица са месечном тржишном стопом закупнине по упражњеној јединици и резултат помножите са 12 да бисте утврдили потенцијални годишњи приход од закупнине од упражњених јединица. У примеру, помножите 2 пута $ 1,000 пута 12, што је једнако $ 24,000.

Степ

Додајте свој резултат годишњем бруто приходу од закупљених станова. У примјеру, додајте $ 24,000 до $ 96,000, што је једнако $ 120,000. Ово је потенцијални годишњи бруто приход од закупа имовине.

Степ

Помножите ГРМ са годишњим бруто приходом од закупнине. У примјеру, помножите 8.2 са $ 120,000, што је једнако $ 984,000. Ово је процењена вредност стамбене зграде која се заснива само на приходима од закупа.


Видео: Calling All Cars: Cop Killer / Murder Throat Cut / Drive 'Em Off the Dock