У Овом Чланку:

Можете користити земљиште које посједујете за уплату на кућни кредит. То је чак и истина ако тражите кредит за изградњу куће на некретнини коју тренутно поседујете. Међутим, будући да је земљиште празно, постоји неколико разлога који ће одредити величину кредита који остварујете. Надаље, можете се суочити са вишим каматним стопама користећи земљу као предујам за било који кредит, умјесто да уплатите готовинску аконтацију.

Како се користи земљиште за исплату кућног кредита: користи

Земљиште можете користити као хипотекарни колатерал.

Степ

Одредите вриједност земљишта које желите користити као колатерал. Потребно вам је оригинално дело на земљи да бисте показали власништво. Такође вам је потребна тренутна процена вредности имовине. Зајмодавац ће желети да зна колика је колатерална вриједност прије издавања било каквог кредита.

Степ

Набавите градитеља да процијени трошкове изградње вашег дома. Градитељ ће обезбиједити добру процјену трошкова изградње куће на имовини према вашим спецификацијама. Градитељ ће такође навести процењену вредност куће након завршетка изградње. Овај број ће бити укупни трошкови изградње вашег дома; пошто већ поседујете земљиште, само се трошкови изградње морају обезбедити путем кредита.

Степ

Контактирајте хипотекарног зајмодавца за одобрење кредита. Зајмодавац ће размотрити величину зајма који тражите од процијењене вриједности некретнине након изградње куће. На пример, ако је проценио да ће кућа вредети 250.000 долара, а потребан вам је кредит од 200.000 долара за завршетак изградње, зајмодавац одобрава кредит у вредности од 80 процената вредности имовине. То значи да би ваша почетна уплата, тј. Вриједност партије, требала бити 20 посто.

Степ

Ако је потребно, обезбедите додатну капару. Зајмодавац вас може замолити да допуните уплату за уплату с готовинском аконтацијом. Ово је посебно тачно ако је у питању квалитет земљишта. На пример, земљиште које још није оцењено и водено често се вреднује ниже од земљишта које је "спремно за градитеља". Према томе, можда ћете морати да додате још новца да бисте осигурали да је ваша уплата довољно висока.

Степ

Платите трошкове затварања. Чак и ако користите земљиште као предујам, мораћете да обезбедите зајмодавцу готовину за затварање. Трошкови затварања обично се крећу од 3 до 5 посто на хипотекарни кредит.


Видео: The Federal Reserve: Biggest Scam In The History Of Mankind - Hidden Secrets of Money Ep 4