У Овом Чланку:

Вредност земљишта, или власнички удео у земљишту, може се користити као еквивалент готовине за предујам приликом изградње куће. Да бисте знали имате ли довољно капитала у вашој земљи за изградњу куће са малим или никаквим додатним трошковима, направите листу потенцијалних трошкова изградње и трошкова затварања. Затим, процијените вриједност ваше земље и представите ову информацију свом службенику за стамбене кредите. Затим ће вам рећи да ли сте у могућности да искористите своје земљиште као колатерал за уплату кућног кредита. Ево савета за навигацију кроз овај сложени процес.

Како користити земљу као колатерал за почетну отплату кредита

Како користити земљу као колатерал за почетну отплату кредита

Степ

Закажите састанак са зајмодавцем. Требало би да изаберете компанију која је специјализована за кредитирање нове градње за предквалификацију. Први састанак ће бити разматрање ваших планова изградње, кредитне историје, врсте доступних кредита и врсте кредита који заиста можете приуштити. Зајмодавац вам може пружити трошкове у вези са затварањем кредита за изградњу до Перма, дајући кредит за вашу имовину. Ако је претходна процена већ обављена, можете је послати када изаберете зајмодавца. Међутим, вероватно ће морати да се заврши новији посао за овај кредит.

Степ

Уговор са реномираним градитељем. За почетак, распоредите вријеме да види земљу и разговарате о вашим плановима. Угледни извођач радова ће морати да види земљу пре него што вам могу рећи шта је могуће и није могуће. Када пређете на оно што тражите детаљно, нека вам он припреми процену трошкова о томе шта ће бити потребно за изградњу вашег дома.

Степ

Израчунајте укупне трошкове изградње и затварања. Додајте овај износ вриједности земљишта. Укупна сума представља трошкове за израду вашег пројекта. Вриједност земљишта се затим користи као кредит у односу на укупне трошкове. Ако дугујете равнотежу на земљишту, укупне трошкове и додајте салдо земљишта. У зависности од процента банке за кредит за изградњу, можда ћете морати да смислите неки облик новчане уплате.

Степ

Погледајте пример да бисте били сигурни да разумете процес. Рецимо да је ваш трошак изградње $ 220,000 и да је земљиште вредно 63,000 долара. Можете имати трошкове затварања који износе 15.000 долара, у зависности од ваших државних пореза и трошкова, тако да укупна вредност трошкова за израду овог пројекта износи 298.000 долара. Када одузмете кредит за земљиште, ваш нови кредит ће бити 235.000 долара, а то је само око 80% трошкова производње. Не бисте имали осигурање приватног хипотекарног кредита на конвенционалном зајму и без значајних трошкова за плаћање. Постоје формуле које користе разни зајмодавци за израчунавање процента кредита, неки дозвољавају 5% варијанце у "задржавању" само у случају да се материјални трошкови повећају или да се обрачуна непозната варијабла; међутим, ово је основна формула за функционисање овог процеса. Ако на земљишту још увијек постоји заложно право, још увијек можете користити главницу као кредит, а остатак ће се исплатити када затворите кредит за изградњу.

Степ

Донесите коначну одлуку на основу онога што можете да приуштите. Ако банка само позајми 90% трошкова, а капитал у земљишту износи мање од 10%, мораћете да генеришете додатна средства. Пример: цена изградње од 220.000 долара, вредност земљишта 63.000 долара, цена затварања износи 15.000 долара, али дугујете $ 47.000.000 на земљишту. Трошак производње овог пројекта је још 298.000 долара, али је ваш кредит за земљиште сада 16.000 долара. ($ 63,000 минус $ 47,000). 10% представља износ од 29,800 долара потребних предујма, тако да би вам разлика била 13.800 долара од џепарца. Само ви знате шта заиста можете да приуштите, али запамтите, када је процес изградње почео, веома је тешко да се повучете. Зато будите сигурни да доносите информисану, здраву одлуку пре него што ангажујете извођача радова да изградите ваш дом из снова..


Видео: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History